カーサ真田山
大阪府大阪市天王寺区味原本町16-20 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201420152026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2026年は46.5万/㎡へ、13年間で92.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では101.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
52.7〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.624
補正係数 ×0.624
代表面積 68.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・11件）で、平均3,293万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,335万円、１ＬＤＫは平均2,208万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,335万
3件
１ＬＤＫ
2,208万
3件
２ＬＤＫ
3,293万
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,986万
3件
３ＬＤＫ
3,705万
4件
2LDK
3,575万
4件
3LDK
3,504万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,335万 | 3,582万 | 4,899万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,208万 | 1,723万 | 2,639万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,293万 | 2,046万 | 4,308万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,986万 | 3,758万 | 4,322万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,705万 | 1,632万 | 5,192万 |
| 2LDK | 4件 | 3,575万 | 3,180万 | 3,706万 |
| 3LDK | 2件 | 3,504万 | 3,315万 | 3,693万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区味原本町16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.99m² ～ 69.00m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 下村ビル・メンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立味原小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ真田山 | 1985 | 21戸 | 46.5万 | 3,180万 |
| ザ・パークハウス大阪上本町タワー | 2028 | 318戸 | - | - |
| ライオンズマンション東高津公園 | 2000 | 27戸 | 72.6万 | 4,380万 |
| ノバオリンピアードタワー | 1985 | 81戸 | - | - |
| ライオンズマンション上本町第2 | 1985 | 37戸 | - | - |
| ベルデフラッツ真田山公園2 | 1998 | 20戸 | - | - |
| グランドメゾン天王寺小橋町 | 2002 | 27戸 | 69.5万 | 7,700万 |
| ラナップスクエア上本町 | 2002 | 54戸 | - | - |
| グランピア真田山 | 1988 | 48戸 | 24.7万 | 700万 |
| シティライフ東高津 | 2002 | 21戸 | 56.7万 | 9,880万 |
| ピアッツァタワー上本町EAST | 2021 | 161戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 68.39㎡ | 65.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 4,480万円 | 68.39㎡ | 65.5万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 30.1万 | 46.5万 |
| 3LDK | 24.1万 | 23.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.11万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。