筆ケ崎町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町 | 173件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価71.8万円（成約173件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.3万円に対し、築20年は45.5万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
117.3万/㎡
築5年
36件
104.2万/㎡
築10年
46件
100.5万/㎡
築15年
58件
90.3万/㎡
築20年
7件
45.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。オープンフロアの平均価格は13,596万円。
１Ｋ
13件
2,257万円
３ＬＤＫ
78件
7,881万円
４ＬＤＫ
23件
7,801万円
２ＬＤＫ
30件
8,215万円
１ＬＤＫ
8件
4,505万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,718万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,638万円
オープンフロア
2件
13,596万円
平均㎡単価
71.8万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
5,390万円
取引実績
173件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡41.9万円から2026年は㎡81.8万円へ、17年間で+95.2%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
63
築11-15年
74
築16-20年
74
築21-25年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,060万円
78件
２ＬＤＫ
5,817万円
30件
４ＬＤＫ
5,083万円
23件
１Ｋ
1,815万円
13件
１ＬＤＫ
3,038万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,675万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,825万円
4件
オープンフロア
7,000万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4万/㎡
2026年第1四半期
8,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
108.0万/㎡
2025年第4四半期
8,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
108.8万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
84.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第2四半期
9,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
101.1万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
107.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
筆ケ崎町のマンション一覧（10棟）
イニシア上町台筆ヶ崎
築18年
| 地下1階付15階建
| 157戸
6,980万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買72件
OSAKAフォレストスクエア
築22年
| 地下1階付14階建
| 283戸
3,580万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買66件
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH
築7年
| 13階建
| 60戸
2,480万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ
築7年
| 12階建
| 86戸
1,980万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買9件
プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH
築7年
| 9階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買2件
リバーガーデンタワー上町筆ヶ崎
築3年
| 地下1階付35階建
| 194戸
22,000万円
直近売出価格
190.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎EYE
築7年
売買0件
上本町ヒルズマーク
築19年
| 37階建
| 270戸
売買0件
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎
築3年
| 35階建
| 194戸
売買0件
ザ・上本町タワー
築17年
| 37階建
| 267戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
筆ケ崎町は大阪市天王寺区内34地区中2位（上位94%）。
単価71.8万/㎡。
1つ上の空清町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）