小宮町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区小宮町 | 88件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区小宮町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.3万円（成約88件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.5万円に対し、築30年は69.1万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
109.5万/㎡
築5年
18件
108.0万/㎡
築10年
32件
95.3万/㎡
築15年
16件
81.9万/㎡
築20年
6件
75.2万/㎡
築25年
3件
67.5万/㎡
築30年
2件
69.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＤＫの平均価格は6,640万円。
３ＬＤＫ
42件
8,000万円
４ＬＤＫ
8件
10,556万円
２ＬＤＫ
21件
6,371万円
１ＬＤＫ
11件
4,480万円
２ＤＫ
2件
6,640万円
平均㎡単価
68.3万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
5,278万円
取引実績
88件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.4万円から2026年は㎡78.2万円へ、18年間で+58.3%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
78
築11-15年
80
築16-20年
45
築21-25年
52
築26-30年
54
築31年以上
68
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,579万円
42件
２ＬＤＫ
4,624万円
21件
１ＬＤＫ
3,645万円
11件
４ＬＤＫ
8,025万円
8件
２ＤＫ
4,350万円
2件
１ＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
78.2万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
104.6万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
89.2万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0万/㎡
2025年第2四半期
9,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
81.8万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
84.6万/㎡
2025年第2四半期
9,300万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
103.3万/㎡
2025年第2四半期
9,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
105.9万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小宮町のマンション一覧（6棟）
グランフェルティ夕陽ヶ丘
築32年
| 地下1階付15階建
| 97戸
4,998万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買62件
夕陽丘イクス
築23年
| 地下1階付21階建
| 54戸
9,450万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買54件
ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス
築14年
| 26階建
| 120戸
4,980万円
直近売出価格
99.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ブランズ天王寺小宮町
築3年
| 14階建
| 26戸
11,800万円
直近売出価格
156.7万/㎡
㎡単価
売買3件
グランフェルティ夕陽丘
築32年
売買0件
ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンス
築13年
| 29階建
| 140戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
小宮町は大阪市天王寺区内34地区中4位（上位88%）。
単価68.3万/㎡。
1つ上の細工谷とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）