玉造元町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区玉造元町 | 193件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区玉造元町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.6万円（成約193件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.1万円に対し、築35年は44.9万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
104.1万/㎡
築5年
38件
95.1万/㎡
築10年
49件
95.4万/㎡
築15年
24件
73.0万/㎡
築20年
15件
61.2万/㎡
築25年
12件
65.6万/㎡
築30年
12件
59.9万/㎡
築35年
13件
44.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（64件）。１ＤＫの平均価格は3,043万円。
２ＬＤＫ
64件
5,657万円
３ＬＤＫ
58件
6,122万円
１Ｒ
8件
1,061万円
１ＬＤＫ
22件
3,891万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,512万円
１Ｋ
16件
1,021万円
２ＤＫ
4件
3,784万円
１ＤＫ
6件
3,043万円
平均㎡単価
60.6万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
3,617万円
取引実績
193件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.5万円から2026年は㎡69.9万円へ、17年間で+209.9%上昇（年平均+12.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
67
築11-15年
81
築16-20年
48
築21-25年
33
築26-30年
32
築31年以上
42
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,440万円
64件
３ＬＤＫ
4,393万円
58件
１ＬＤＫ
2,809万円
22件
１Ｋ
569万円
16件
１Ｒ
814万円
8件
１ＤＫ
1,760万円
6件
２ＤＫ
2,875万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
3件
オープンフロア
4,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
97.1万/㎡
2026年第1四半期
800万円
20㎡〜
・１Ｒ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
78.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
34.0万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
50㎡〜
・２ＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
700万円
20㎡〜
・１Ｒ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
55.6万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第3四半期
7,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
104.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉造元町のマンション一覧（12棟）
エグゼ真田山
築11年
| 9階建
| 16戸
4,600万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買72件
リーディア玉造駅前
築14年
| 地下2階付15階建
| 111戸
5,480万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買65件
ネオアージュ玉造
築35年
| 11階建
| 29戸
2,180万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ユニライフ玉造駅前
築27年
| 11階建
| 40戸
4,180万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買26件
グランアッシュ天王寺真田山
築7年
| 14階建
| 100戸
5,800万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドムール玉造2
築38年
| 10階建
| 66戸
2,480万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション玉造
築41年
| 13階建
| 88戸
990万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買19件
エトーレ真田山公園
築29年
| 10階建
| 32戸
3,800万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買18件
デラッセ天王寺玉造
築14年
| 15階建
| 56戸
6,680万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンスロジェ天王寺真田山公園
築1年
| 15階建
| 41戸
売買0件
シティタワー天王寺真田山
築14年
| 34階建
| 221戸
売買0件
セレッソコート真田山アクティア
築21年
| 15階建
| 52戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
玉造元町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランドムール玉造
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
玉造元町は大阪市天王寺区内34地区中11位（上位68%）。
単価60.6万/㎡。
1つ上の東高津町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
玉造元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区玉造元町１番５１外 | 87.0万/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 玉造 70m |
| 大阪市天王寺区玉造元町９番６ | 25.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 玉造 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）