清水谷町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区清水谷町 | 61件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区清水谷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.3万円（成約61件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.5万円に対し、築25年は78.2万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
132.5万/㎡
築5年
12件
97.8万/㎡
築10年
11件
91.7万/㎡
築15年
15件
84.1万/㎡
築20年
14件
76.9万/㎡
築25年
2件
78.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。１Ｋの平均価格は1,560万円。
３ＬＤＫ
32件
7,381万円
１ＬＤＫ
2件
6,415万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,437万円
２ＬＤＫ
15件
5,633万円
４ＬＤＫ
4件
8,493万円
１Ｋ
2件
1,560万円
平均㎡単価
63.3万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
4,693万円
取引実績
61件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡68.3万円から2026年は㎡88.6万円へ、17年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
61
築11-15年
65
築16-20年
73
築21-25年
56
築26-30年
69
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,044万円
32件
２ＬＤＫ
3,853万円
15件
４ＬＤＫ
6,300万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,067万円
3件
１ＬＤＫ
6,000万円
2件
１Ｋ
940万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
１ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
88.6万/㎡
2025年第4四半期
8,400万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
8,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
97.6万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.3万/㎡
2025年第2四半期
6,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水谷町のマンション一覧（12棟）
清水谷ハウス
築19年
| 地下1階付27階建
| 91戸
8,480万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買69件
クレアシティ大阪清水谷
築18年
| 地下1階付20階建
| 72戸
6,680万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買47件
ダイアパレス清水谷
築27年
| 7階建
| 20戸
1,600万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買26件
プラウド天王寺清水谷
築7年
| 14階建
| 78戸
6,480万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ステイツ清水谷上町台
築27年
| 地下1階付7階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買9件
クレオドーレ清水谷
築44年
| 6階建
| 10戸
4,980万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買5件
清水谷ヒルサイドコート
築25年
| 9階建
| 38戸
6,980万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買4件
プリ・メゾン清水谷
築29年
| 地下1階付9階建
| 16戸
4,090万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス
築0年
| 地下1階付14階建
| 26戸
売買0件
グランドメゾン清水谷シーンズ
築1年
| 12階建
| 21戸
売買0件
都住創トリオーネ
築37年
| 7階建
| 11戸
売買0件
グランドメゾン清水谷THE HOUSE
築2年
| 9階建
| 15戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
清水谷町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランドメゾン清水谷GATED HOUSEグランドメゾン清水谷SCENES
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
清水谷町は大阪市天王寺区内34地区中9位（上位74%）。
単価63.3万/㎡。
1つ上の舟橋町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）