悲田院町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区悲田院町 | 117件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区悲田院町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.0万円（成約117件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価134.7万円に対し、築35年は55.5万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
134.7万/㎡
築5年
51件
107.5万/㎡
築10年
8件
89.9万/㎡
築15年
6件
77.3万/㎡
築20年
8件
74.7万/㎡
築25年
11件
58.8万/㎡
築30年
6件
51.7万/㎡
築35年
12件
55.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。１ＤＫの平均価格は1,863万円。
２ＬＤＫ
7件
7,714万円
１Ｒ
9件
993万円
３ＬＤＫ
37件
7,603万円
１Ｋ
35件
1,923万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
7,577万円
４ＬＤＫ
7件
7,896万円
１ＬＤＫ
4件
2,980万円
１ＤＫ
4件
1,863万円
平均㎡単価
66.0万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
3,531万円
取引実績
117件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.8万円から2026年は㎡92.0万円へ、18年間で+189.1%上昇（年平均+10.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
86
築11-15年
52
築16-20年
46
築21-25年
49
築26-30年
28
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,684万円
37件
１Ｋ
1,278万円
35件
１Ｒ
758万円
9件
２ＬＤＫ
6,129万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,443万円
7件
４ＬＤＫ
5,371万円
7件
１ＬＤＫ
1,745万円
4件
１ＤＫ
1,020万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2025年第4四半期
640万円
15㎡〜
・１Ｒ
42.7万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
107.1万/㎡
2025年第1四半期
6,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6万/㎡
2025年第1四半期
750万円
15㎡〜
・１Ｒ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
850万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
42.5万/㎡
2025年第1四半期
750万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
7,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
104.3万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
悲田院町のマンション一覧（7棟）
天王寺センターハイツ
築41年
| 地下1階付14階建
| 110戸
1,000万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買45件
朝日プラザ天王寺パサージュ
築36年
| 10階建
| 68戸
640万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買42件
天王寺駅前アーバンライフ
築23年
| 15階建
| 55戸
5,480万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買31件
アクアプレイス天王寺EYE
築11年
| 8階建
| 64戸
2,250万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買15件
エルヴェックス悲田院
築24年
| 地下1階付7階建
| 11戸
5,980万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ザ・天王寺レジデンス
築11年
| 19階建
| 413戸
売買0件
ザ・天王寺レジデンスガーデン&ビスタ
築11年
| 19階建
| 413戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
悲田院町は大阪市天王寺区内34地区中5位（上位85%）。
単価66.0万/㎡。
1つ上の小宮町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）