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ダイアパレス清水谷

大阪府大阪市天王寺区清水谷町8-12 | 築27年 | 20戸

推定相場
ダイアパレス清水谷
最新データ
2025年6月
売買26件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（75.2万円）より27.7%低く、大阪市天王寺区全体の平均（71.0万円）より23.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、11年間で58.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には69,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の83%・19件）で、平均2,233万円です。1DKが最も高く平均2,233万円、1Rは平均1,821万円です。
1R
2件
1,821万
1DK
19件
2,233万
1LDK
2件
2,028万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,821万 1,512万 2,129万
1DK 19件 2,233万 1,629万 2,518万
1LDK 2件 2,028万 2,028万 2,028万

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区清水谷町8-12
築年月1999-08（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数20戸
専有面積29.45m² ～ 58.56m²
分譲会社ダイア建設
施工会社日本建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分
🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス清水谷 1999 20戸 54.3万 1,600万
グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス 2026 26戸 - -
ルイシャトレ清水谷 2000 36戸 87.1万 5,599万
グランドメゾン清水谷GATED HOUSE 2025 26戸 - -
クレオドーレ清水谷 1982 10戸 49.4万 4,980万
ステイツ清水谷上町台 1999 25戸 75.3万 3,980万
グランドシーズ上本町西 1997 29戸 64.1万 3,850万
エスリード上本町北 2003 80戸 53.9万 1,090万
クレール上本町 2001 26戸 - -
レオンコンフォート谷町六丁目 2012 46戸 72.5万 1,660万
ランドマークシティ大阪城南 2001 62戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,480万円 29.45㎡ 50.3万円 1DK - 東

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
1DK 50.3万 50.3万 50.6万 50.3万 42.1万 - 57.6万 63.3万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,200万 72.28万/㎡
2025年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,600万 54.33万/㎡
2024年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,430万 48.56万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 30㎡〜 1,780万 58.48万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 30㎡〜 1,780万 58.48万/㎡
2024年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,200万 72.28万/㎡
2024年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,580万 51.91万/㎡
2022年2月 高層 2DK 40㎡〜 2,180万 49.06万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,398万 58.03万/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,280万 42.06万/㎡
2019年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 50.26万/㎡
2018年8月 中層 1DK 25㎡〜 1,510万 51.28万/㎡
2018年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 50.26万/㎡
2018年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 50.26万/㎡
2017年7月 中層 1R 25㎡〜 980万 33.27万/㎡
2017年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 50.26万/㎡
2017年12月 中層 1K 25㎡〜 1,480万 50.26万/㎡
2017年10月 中層 1R 25㎡〜 1,380万 46.85万/㎡
2016年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 50.26万/㎡
2016年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 50.26万/㎡
2015年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,180万 40.07万/㎡
2015年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,180万 40.07万/㎡
2014年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,180万 40.07万/㎡
2014年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,200万 39.48万/㎡
2014年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,180万 40.07万/㎡
2014年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,180万 40.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の66%）で、平均月額65,457円。2LDKなら月額110,429円が相場です。
ワンルーム
66,333円
65,000〜69,000円
1R
60,167円
56,000〜65,000円
1DK
65,457円
55,000〜80,000円
2DK
106,000円
106,000〜106,000円
2LDK
110,429円
100,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,342円/㎡
2023年2月 中層 1DK 30㎡〜 57,000円 1,872円/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 67,000円 2,201円/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 58,000円 1,905円/㎡
2022年2月 高層 2LDK 40㎡〜 107,000円 2,407円/㎡
2022年11月 中層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,135円/㎡
2022年10月 中層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,377円/㎡
2022年10月 中層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,300円/㎡
2021年7月 低層 1DK 25㎡〜 67,000円 2,275円/㎡
2021年6月 低層 1DK 30㎡〜 67,000円 2,201円/㎡
2021年12月 高層 2DK 40㎡〜 106,000円 2,384円/㎡
2020年9月 中層 1DK 25㎡〜 57,000円 1,935円/㎡
2020年9月 中層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,139円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,206円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,872円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,556円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,235円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,872円/㎡
2019年12月 高層 2DK 40㎡〜 106,000円 2,384円/㎡
2019年12月 高層 2LDK 40㎡〜 106,000円 2,385円/㎡
2018年7月 低層 1DK 30㎡〜 67,000円 2,201円/㎡
2018年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,206円/㎡
2018年1月 中層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,207円/㎡
2017年9月 中層 1DK 25㎡〜 57,000円 1,935円/㎡
2017年12月 低層 1DK 30㎡〜 63,000円 2,070円/㎡
2016年6月 中層 1DK 30㎡〜 62,000円 2,037円/㎡
2016年6月 低層 1DK 25㎡〜 62,000円 2,105円/㎡
2016年5月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,377円/㎡
2016年5月 中層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,135円/㎡
2016年3月 低層 1DK 25㎡〜 67,000円 2,275円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。