ルイシャトレ清水谷
大阪府大阪市天王寺区上本町2丁目1-26 | 築26年 | 36戸
推定相場
ルイシャトレ清水谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.1万円。周辺エリア平均（77.3万円）を12.7%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を23.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、12年間で156.6%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
72.5〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×0.873
代表面積 64.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均4,666万円です。3LDKが最も高く平均6,533万円、1SLDKは平均3,870万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,870万 | 3,840万 | 3,885万 |
| 2LDK | 13件 | 4,666万 | 3,626万 | 6,037万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,469万 | 4,430万 | 4,489万 |
| 3LDK | 12件 | 6,533万 | 5,132万 | 7,852万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.4万円で、1-5階（47.4万円）と比べて18.0万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町2丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 54.21m² ～ 80.66m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ清水谷 | 2000 | 36戸 | 87.1万 | 5,599万 |
| グランドシーズ上本町西 | 1997 | 29戸 | 64.1万 | 3,850万 |
| エスリード上本町北 | 2003 | 80戸 | 53.9万 | 1,090万 |
| エイペックス上本町 | 2004 | 58戸 | - | - |
| ランドマークシティ大阪城南 | 2001 | 62戸 | - | - |
| ダイアパレス清水谷 | 1999 | 20戸 | 54.3万 | 1,600万 |
| レオンコンフォート谷町六丁目 | 2012 | 46戸 | 72.5万 | 1,660万 |
| クレール上本町 | 2001 | 26戸 | - | - |
| ハイマート上町 | 1990 | 40戸 | - | - |
| グランシティオ上本町 | 1998 | 36戸 | 72.3万 | 4,280万 |
| 上本町シティハイツ | 1978 | 24戸 | 51.4万 | 3,530万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 64.9万 | 61.8万 | 71.7万 | - | 87.1万 |
| 2LDK | 34.5万 | 41.6万 | 45.0万 | - | 68.1万 | 69.9万 | 78.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | 46.4万 | - | 51.0万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 45.8万 | - | 49.4万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,599万 | 87.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 78.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 78.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 59.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 63.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 64.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 68.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,960万 | 32.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,970万 | 31.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 39.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,620万 | 29.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.03万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。