グランドシーズ上本町西
大阪府大阪市中央区上本町西2丁目1-2 | 築29年 | 29戸
推定相場
グランドシーズ上本町西
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（64.8万円）より1.0%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より9.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.9万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、9年間で64.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,333円から2024年には135,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
77.4〜94.7万円/㎡
市区町村ベースライン
113.5万円/㎡
補正係数 ×0.758
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均3,833万円です。3LDKが最も高く平均4,392万円、1LDKは平均3,127万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,127万 | 3,050万 | 3,204万 |
| 2LDK | 5件 | 3,833万 | 3,611万 | 4,372万 |
| 3LDK | 4件 | 4,392万 | 4,060万 | 4,747万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上本町西2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.85m² ～ 60.04m² |
| 分譲会社 | シーズサービス |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシーズ上本町西 | 1997 | 29戸 | 64.1万 | 3,850万 |
| エスリード上本町北 | 2003 | 80戸 | 53.9万 | 1,090万 |
| ルイシャトレ清水谷 | 2000 | 36戸 | 87.1万 | 5,599万 |
| レオンコンフォート谷町六丁目 | 2012 | 46戸 | 72.5万 | 1,660万 |
| エイペックス上本町 | 2004 | 58戸 | - | - |
| クレール上本町 | 2001 | 26戸 | - | - |
| ハイマート上町 | 1990 | 40戸 | - | - |
| ランドマークシティ大阪城南 | 2001 | 62戸 | - | - |
| ダイアパレス清水谷 | 1999 | 20戸 | 54.3万 | 1,600万 |
| グランシティオ上本町 | 1998 | 36戸 | 72.3万 | 4,280万 |
| 上本町シティハイツ | 1978 | 24戸 | 51.4万 | 3,530万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 61.3万 | 66.5万 | 64.1万 |
| 2LDK | - | - | 48.8万 | 60.0万 | 60.4万 | - |
| 1LDK | 38.9万 | 38.9万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 64.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 64.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 63.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,050万 | 59.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額118,714円。2LDKなら月額118,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。