天王寺第2スカイハイツ
大阪府大阪市天王寺区北河堀町4-7 | 築47年 | 60戸
推定相場
天王寺第2スカイハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（71.6万円）より16.8%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）より15.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、13年間で150.6%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には145,000円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.7万円/㎡
レンジ
49.1〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×0.590
代表面積 70.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・21件）で、平均4,056万円です。2SLDKが最も高く平均4,704万円、3LDKは平均4,056万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,704万 | 4,280万 | 5,645万 |
| 2LDK | 15件 | 4,083万 | 2,703万 | 5,067万 |
| 3LDK | 21件 | 4,056万 | 2,563万 | 4,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（45.2万円）と比べて1.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区北河堀町4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 60.45m² ～ 97.00m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天王寺第2スカイハイツ | 1979 | 60戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| 天王寺スカイハイツ | 1977 | 212戸 | - | - |
| ターミナル天王寺北口ビル | 1979 | 34戸 | 37.7万 | 1,890万 |
| ヴェルビュ天王寺 | 1996 | 34戸 | 84.1万 | 5,790万 |
| 是空天王寺 | 2008 | 45戸 | - | - |
| エスリード天王寺プライムコート | 2024 | 56戸 | - | - |
| ラシュレエグゼ天王寺 | 2016 | 78戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| セントラルレジデンス天王寺シティタワー | 2003 | 154戸 | - | - |
| キングマンションエストアージュ天王寺 | 2002 | 34戸 | 63.8万 | 3,580万 |
| エルヴェックス悲田院 | 2002 | 11戸 | 40.2万 | 5,980万 |
| 天王寺センターハイツ | 1985 | 110戸 | 40.8万 | 1,000万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 70.75㎡ | 56.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,990万円 | 97㎡ | 51.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 58.2万 | - | - | 59.5万 | 59.5万 |
| 3LDK | - | 45.8万 | 42.6万 | 44.8万 | 47.8万 | 48.8万 | 45.3万 | - |
| 2LDK | 31.7万 | 37.9万 | 48.6万 | - | 49.8万 | 52.4万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 35.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 47.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,288万 | 45.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.13万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 25.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額116,667円。3LDKなら月額116,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。