セントファミーユ上本町
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町1-9 | 築17年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.7万/㎡から2025年は75.1万/㎡へ、14年間で51.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,150円から2024年には127,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.5万円/㎡
レンジ
105.8〜143.1万円/㎡
市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 74.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均5,034万円です。3LDKが最も高く平均7,009万円、2LDKは平均5,034万円です。
2LDK
5,034万
15件
3LDK
7,009万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 5,034万 | 3,349万 | 9,701万 |
| 3LDK | 13件 | 7,009万 | 6,037万 | 10,876万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
63.4万/㎡
4-7階
9件
57.5万/㎡
8階以上
10件
60.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 47.32m² ～ 74.73m² |
| 分譲会社 | ワールド・アミー |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
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徒歩9分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩10分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントファミーユ上本町 | 2009 | 21戸 | 73.4万 | 3,700万 |
| ライオンズマンション上本町第3 | 1986 | 52戸 | 40.5万 | 980万 |
| 上本町ヒルズマーク | 2007 | 270戸 | - | - |
| ロータリーコーポ東高津 | 1982 | 44戸 | 43.6万 | 1,988万 |
| プレミストタワー大阪上本町 | 2020 | 120戸 | - | - |
| ローレルコート上本町石ヶ辻公園 | 2019 | 26戸 | 131.6万 | 12,000万 |
| ライオンズマンション上本町石ヶ辻 | 1986 | 33戸 | - | - |
| アリスト上本町 | 2002 | 28戸 | 52.6万 | 1,880万 |
| ローレルコートエスタ上本町 | 2005 | 83戸 | 76.3万 | 5,780万 |
| レジェイド上本町 | 2022 | 56戸 | 127.8万 | 7,700万 |
| 上本町アクシード | 1999 | 52戸 | 81.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.0万 | 60.8万 | 54.5万 | - | - | - | - | 75.1万 |
| 3LDK | 55.9万 | - | - | 65.4万 | 60.0万 | 67.0万 | 72.8万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 73.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 70.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 76.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 70.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 66.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 63.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 50.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.72万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.17万/㎡ |
| 2011年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 47.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.54万/㎡ |
| 2011年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 47.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額137,207円。3LDKなら月額181,360円が相場です。
1SLDK
99,000〜99,000円
99,000円
2LDK
99,000〜200,000円
137,207円
3LDK
155,000〜208,000円
181,360円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
21件
15〜20万
12件
20〜30万
5件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,421円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。