大阪市天王寺区のマンション相場
大阪府 | 3,823件の成約データに基づく
大阪市天王寺区のマンション相場は㎡単価56.0万円（3,823件）。大阪府内6位（66市区町村中）。5年で+38.2%上昇。字別では筆ケ崎町（㎡76.1万円）が最高で、松ケ鼻町・空清町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
6位/66市区町村
全国上位
7%
前年比
+7.1%
5年変動
+38.2%
県平均比
+83.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市北区 | 69.7万 | +24.4% |
| 大阪市浪速区 | 67.7万 | +20.8% |
| 大阪市中央区 | 67.0万 | +19.6% |
| 大阪市福島区 | 62.4万 | +11.5% |
| 大阪市西区 | 61.9万 | +10.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+40.0%
売出価格は成約価格より約40%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.45%
賃料相場
2,880円/㎡/月
物件価格
100.1万円/㎡
計算式
月2,880円 × 12 ÷ 100.1万円
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 大阪市天王寺区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
84万56万28万0
33万
73万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
大阪市天王寺区のマンションランキング
1
筆ケ崎町
76.1万
186件
2
松ケ鼻町
75.3万
14件
3
空清町
74.0万
36件
4
六万体町
70.2万
23件
5
細工谷
69.8万
41件
6
小宮町
68.2万
87件
7
悲田院町
67.6万
120件
8
東高津町
66.3万
96件
9
国分町
65.1万
57件
10
寺田町
63.8万
58件
11
清水谷町
62.9万
60件
12
舟橋町
62.5万
53件
13
玉造元町
62.4万
190件
14
石ケ辻町
61.4万
89件
15
北河堀町
60.6万
90件
16
生玉寺町
57.8万
75件
17
四天王寺
57.3万
150件
18
大道
57.2万
215件
19
堂ケ芝
57.0万
72件
20
上本町
56.4万
502件
21
味原町
55.8万
66件
22
玉造本町
55.6万
38件
23
上汐
55.3万
301件
24
空堀町
54.9万
63件
25
北山町
54.5万
13件
26
烏ケ辻
54.1万
51件
27
城南寺町
53.5万
13件
28
勝山
50.5万
187件
29
逢阪
47.5万
106件
30
上之宮町
47.4万
52件
31
夕陽丘町
46.7万
57件
32
伶人町
45.8万
29件
33
堀越町
43.6万
63件
34
生玉町
43.5万
197件
35
餌差町
43.3万
41件
36
南河堀町
37.8万
61件
37
小橋町
36.4万
171件
38
味原本町
35.8万
39件
39
真法院町
35.0万
19件
40
真田山町
34.8万
13件
41
下寺町
33.8万
23件
大阪府の他の市区町村（マンション）