大阪市天王寺区のマンション相場
大阪府 | 3,938件の成約データに基づく
大阪市天王寺区のマンション相場は㎡単価56.7万円（3,938件）。大阪府内6位（66市区町村中）。5年で+46.0%上昇。字別では筆ケ崎町（㎡76.4万円）が最高で、空清町・細工谷が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
6位/66市区町村
全国上位
8%
前年比
+5.0%
5年変動
+46.0%
県平均比
+84.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市北区 | 70.6万 | +24.5% |
| 大阪市浪速区 | 68.2万 | +20.2% |
| 大阪市中央区 | 67.8万 | +19.5% |
| 大阪市福島区 | 62.9万 | +11.0% |
| 大阪市西区 | 62.6万 | +10.3% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+32.9%
売出価格は成約価格より約33%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.52%
賃料相場
2,911円/㎡/月
物件価格
99.3万円/㎡
計算式
月2,911円 × 12 ÷ 99.3万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 大阪市天王寺区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
100万80万60万40万20万
33万
80万
'08'11'14'17'20'23'26
大阪市天王寺区のマンションランキング
1
筆ケ崎町
76.4万/㎡
190件
2
空清町
74.9万/㎡
37件
3
細工谷
72.3万/㎡
44件
4
悲田院町
69.2万/㎡
124件
5
東高津町
69.1万/㎡
100件
6
小宮町
68.3万/㎡
88件
7
国分町
65.8万/㎡
59件
8
寺田町
64.7万/㎡
60件
9
舟橋町
63.5万/㎡
55件
10
清水谷町
63.3万/㎡
61件
11
玉造元町
62.6万/㎡
195件
12
石ケ辻町
62.0万/㎡
93件
13
北河堀町
60.9万/㎡
92件
14
大道
58.3万/㎡
221件
15
生玉寺町
58.3万/㎡
76件
16
四天王寺
57.8万/㎡
154件
17
玉造本町
57.5万/㎡
42件
18
堂ケ芝
57.4万/㎡
76件
19
上本町
56.9万/㎡
514件
20
上汐
56.4万/㎡
312件
21
味原町
56.4万/㎡
70件
22
空堀町
55.8万/㎡
65件
23
烏ケ辻
54.8万/㎡
52件
24
勝山
51.5万/㎡
194件
25
上之宮町
49.6万/㎡
56件
26
逢阪
47.7万/㎡
107件
27
夕陽丘町
46.7万/㎡
57件
28
伶人町
45.4万/㎡
30件
29
堀越町
44.2万/㎡
65件
30
生玉町
43.7万/㎡
203件
31
餌差町
43.3万/㎡
41件
32
南河堀町
38.4万/㎡
63件
33
小橋町
36.4万/㎡
173件
34
味原本町
36.1万/㎡
42件
大阪府の他の市区町村（マンション）