大阪市北区のマンション相場
大阪府 | 10,120件の成約データに基づく
大阪市北区のマンション相場は㎡単価69.7万円（10,120件）。大阪府内1位（66市区町村中）。5年で+60.8%上昇。字別では大深町（㎡190.5万円）が最高で、堂島・野崎町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
1位/66市区町村
全国上位
4%
前年比
+5.9%
5年変動
+60.8%
県平均比
+127.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区 | 67.7万 | -2.9% |
| 大阪市中央区 | 67.0万 | -3.9% |
| 大阪市福島区 | 62.4万 | -10.4% |
| 大阪市西区 | 61.9万 | -11.1% |
| 大阪市天王寺区 | 56.0万 | -19.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+70.3%
売出価格は成約価格より約70%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
2.31%
賃料相場
3,148円/㎡/月
物件価格
163.8万円/㎡
計算式
月3,148円 × 12 ÷ 163.8万円
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 大阪市北区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
118万79万39万0
37万
102万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
大阪市北区のマンションランキング
1
大深町
190.5万
110件
2
堂島
127.5万
157件
3
野崎町
122.0万
102件
4
茶屋町
118.0万
28件
5
中之島
107.3万
444件
6
大淀南
92.8万
431件
7
曾根崎
90.0万
52件
8
扇町
87.5万
84件
9
紅梅町
85.4万
65件
10
万歳町
84.6万
101件
11
樋之口町
84.2万
209件
12
豊崎
79.1万
806件
13
東天満
75.8万
196件
14
太融寺町
75.4万
24件
15
神山町
74.7万
63件
16
本庄西
73.6万
359件
17
天神西町
69.7万
47件
18
菅原町
67.6万
119件
19
山崎町
67.3万
46件
20
長柄西
65.9万
258件
21
長柄中
65.8万
59件
22
末広町
65.8万
48件
23
天満
65.1万
393件
24
天神橋
65.0万
608件
25
西天満
63.6万
772件
26
南森町
63.3万
135件
27
大淀北
63.3万
147件
28
黒崎町
62.6万
11件
29
中津
61.4万
851件
30
松ケ枝町
61.3万
57件
31
曾根崎新地
59.9万
13件
32
浮田
59.8万
114件
33
中崎西
59.8万
227件
34
与力町
58.5万
117件
35
中崎
57.2万
202件
36
鶴野町
56.8万
254件
37
同心
56.5万
472件
38
天満橋
56.2万
398件
39
菅栄町
54.5万
46件
40
梅田
54.1万
192件
41
大淀中
54.0万
322件
42
本庄東
53.5万
357件
43
浪花町
52.7万
35件
44
南扇町
47.4万
75件
45
国分寺
42.0万
52件
46
長柄東
41.7万
184件
47
池田町
39.5万
228件
48
堂山町
38.7万
42件
大阪府の他の市区町村（マンション）