大阪市北区のマンション相場
大阪府 | 10,368件の成約データに基づく
大阪市北区のマンション相場は㎡単価70.6万円（10,368件）。大阪府内1位（66市区町村中）。5年で+58.7%上昇。字別では大深町（㎡193.3万円）が最高で、堂島・野崎町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
1位/66市区町村
全国上位
4%
前年比
+1.1%
5年変動
+58.7%
県平均比
+129.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区 | 68.2万 | -3.5% |
| 大阪市中央区 | 67.8万 | -4.0% |
| 大阪市福島区 | 62.9万 | -10.9% |
| 大阪市西区 | 62.6万 | -11.4% |
| 大阪市天王寺区 | 56.7万 | -19.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+52.7%
売出価格は成約価格より約53%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
2.46%
賃料相場
3,218円/㎡/月
物件価格
156.7万円/㎡
計算式
月3,218円 × 12 ÷ 156.7万円
利回りは低水準です。都心・ブランド立地に典型的で、賃貸収益よりも資産保全・値上がり期待が主目的となります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 大阪市北区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
125万100万75万50万25万
37万
108万
'08'11'14'17'20'23'26
大阪市北区のマンションランキング
1
大深町
193.3万/㎡
112件
2
堂島
131.6万/㎡
163件
3
野崎町
123.2万/㎡
107件
4
中之島
108.4万/㎡
453件
5
大淀南
95.1万/㎡
446件
6
曾根崎
93.3万/㎡
54件
7
扇町
88.2万/㎡
85件
8
紅梅町
86.9万/㎡
67件
9
万歳町
85.3万/㎡
103件
10
樋之口町
85.3万/㎡
216件
11
豊崎
80.4万/㎡
835件
12
東天満
76.5万/㎡
202件
13
神山町
75.4万/㎡
65件
14
本庄西
74.2万/㎡
371件
15
天神西町
69.7万/㎡
47件
16
菅原町
67.8万/㎡
120件
17
山崎町
67.3万/㎡
46件
18
長柄西
66.5万/㎡
265件
19
長柄中
66.4万/㎡
61件
20
末広町
65.7万/㎡
49件
21
天神橋
65.7万/㎡
621件
22
天満
65.2万/㎡
400件
23
南森町
64.6万/㎡
143件
24
西天満
64.2万/㎡
786件
25
大淀北
63.2万/㎡
148件
26
松ケ枝町
62.2万/㎡
58件
27
中津
62.1万/㎡
875件
28
浮田
60.5万/㎡
116件
29
中崎西
60.3万/㎡
230件
30
与力町
59.1万/㎡
119件
31
鶴野町
58.0万/㎡
259件
32
中崎
57.5万/㎡
204件
33
同心
57.2万/㎡
481件
34
天満橋
56.9万/㎡
408件
35
梅田
55.2万/㎡
195件
36
菅栄町
55.0万/㎡
47件
37
大淀中
54.2万/㎡
327件
38
本庄東
54.0万/㎡
369件
39
浪花町
52.7万/㎡
35件
40
南扇町
47.4万/㎡
77件
41
国分寺
43.0万/㎡
56件
42
長柄東
42.1万/㎡
187件
43
池田町
40.0万/㎡
233件
44
堂山町
38.7万/㎡
42件
大阪府の他の市区町村（マンション）