扇町のマンション相場
大阪府大阪市北区扇町 | 72件の成約データ
大阪府大阪市北区扇町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.7万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価136.8万円に対し、築10年は115.4万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
136.8万/㎡
築5年
48件
124.3万/㎡
築10年
12件
115.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。１ＤＫの平均価格は6,855万円。
３ＬＤＫ
17件
9,144万円
１Ｋ
20件
2,310万円
２ＬＤＫ
20件
8,802万円
１ＬＤＫ
8件
7,809万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,425万円
１ＤＫ
2件
6,855万円
平均㎡単価
82.7万/㎡
平均価格
4,401万円
取引実績
72件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡57.1万円から2025年は㎡105.3万円へ、11年間で+84.3%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
86
築11-15年
91
間取り別の相場
１Ｋ
1,620万円
20件
２ＬＤＫ
5,495万円
20件
３ＬＤＫ
6,035万円
17件
１ＬＤＫ
5,138万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,750万円
2件
１ＤＫ
4,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3万/㎡
2024年第3四半期
7,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
102.7万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2024年第2四半期
6,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
98.5万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2024年第2四半期
7,300万円
70㎡〜
104.3万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2023年第3四半期
6,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6万/㎡
2023年第3四半期
5,500万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＤＫ
110.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
扇町のマンション一覧（3棟）
プレサンス梅田東ディアロ
築13年
| 14階建
| 78戸
1,750万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買29件
パークタワー梅田
築13年
| 31階建
| 230戸
売買0件
クリスタルグランツ梅田
築13年
| 15階建
| 66戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
扇町は大阪市北区内43地区中3位（上位93%）。
単価82.7万/㎡。
1つ上の紅梅町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）