長柄西のマンション相場
大阪府大阪市北区長柄西 | 265件の成約データ
大阪府大阪市北区長柄西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.5万円（成約265件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.4万円に対し、築30年は43.4万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
62件
108.4万/㎡
築5年
106件
99.9万/㎡
築10年
27件
93.5万/㎡
築15年
26件
88.8万/㎡
築20年
20件
69.8万/㎡
築25年
13件
65.1万/㎡
築30年
6件
43.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。１ＤＫの平均価格は3,888万円。
４ＬＤＫ
10件
7,877万円
３ＬＤＫ
100件
6,742万円
２ＬＤＫ
54件
6,042万円
１Ｋ
83件
1,963万円
１ＬＤＫ
3件
4,183万円
１Ｒ
2件
1,000万円
１ＤＫ
2件
3,888万円
平均㎡単価
66.5万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
3,605万円
取引実績
265件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.4万円から2026年は㎡87.8万円へ、18年間で+155.5%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
73
築11-15年
57
築16-20年
67
築21-25年
48
築26-30年
56
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,953万円
100件
１Ｋ
1,267万円
83件
２ＬＤＫ
4,426万円
54件
４ＬＤＫ
6,380万円
10件
１ＬＤＫ
2,867万円
3件
１Ｒ
820万円
2件
１ＤＫ
2,150万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
86.3万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3万/㎡
2026年第1四半期
8,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
95.3万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
87.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長柄西のマンション一覧（12棟）
ファミール天神橋グリーンアベニュー
築27年
| 地下1階付20階建
| 113戸
5,799万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買62件
セオリー天神橋アベニール
築6年
| 9階建
| 48戸
2,400万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買6件
エスリード天六ラグジェ
築9年
| 10階建
| 52戸
1,550万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買4件
グランカリテ天神橋
築11年
| 9階建
| 40戸
売買0件
クレスタ梅田EASTアヴァンツィオ
築20年
| 14階建
| 80戸
売買0件
ジオ天六ツインタワーズ
築8年
| 23階建
| 358戸
売買0件
ブランズシティ天神橋六丁目
築9年
| 15階建
売買0件
グラン・ピア天神橋
築37年
| 6階建
| 27戸
売買0件
ブランズシティ天神橋筋六丁目
築9年
| 15階建
| 420戸
売買0件
エステムコート梅田天神橋リバーフロント
築19年
| 13階建
| 144戸
売買0件
リバーサイドコープ長柄
築30年
| 11階建
| 75戸
売買0件
クレスタ梅田イーストアヴァンツィオ
築20年
| 14階建
| 80戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
長柄西は大阪市北区内43地区中13位（上位70%）。
単価66.5万/㎡。
1つ上の菅原町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）