樋之口町のマンション相場
大阪府大阪市北区樋之口町 | 198件の成約データ
大阪府大阪市北区樋之口町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価81.7万円（成約198件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価133.9万円に対し、築15年は106.9万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
133.9万/㎡
築5年
30件
115.6万/㎡
築10年
124件
109.8万/㎡
築15年
38件
106.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（84件）。４ＬＤＫの平均価格は9,125万円。
２ＬＤＫ
84件
7,437万円
１ＬＤＫ
15件
5,834万円
３ＬＤＫ
60件
8,733万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
8,601万円
１Ｒ
3件
3,764万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,864万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
9,094万円
４ＬＤＫ
4件
9,125万円
平均㎡単価
81.7万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
5,748万円
取引実績
198件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡58.8万円から2026年は㎡104.7万円へ、13年間で+78.1%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
67
築11-15年
85
築16-20年
105
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,531万円
84件
３ＬＤＫ
6,543万円
60件
１ＬＤＫ
4,227万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,763万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,460万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
4件
４ＬＤＫ
6,400万円
4件
２ＤＫ
5,050万円
4件
１Ｒ
2,900万円
3件
３ＤＫ＋Ｓ
7,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
104.6万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
104.3万/㎡
2026年第1四半期
7,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
105.3万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7万/㎡
2025年第4四半期
8,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
108.8万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
102.9万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
7,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
樋之口町のマンション一覧（2棟）
シティタワー大阪天満
築16年
| 45階建
| 650戸
売買0件
シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス
築16年
| 45階建
| 650戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
樋之口町は大阪市北区内43地区中4位（上位91%）。
単価81.7万/㎡。
1つ上の扇町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）