中之島のマンション相場
大阪府大阪市北区中之島 | 260件の成約データ
大阪府大阪市北区中之島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.1万円（成約260件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価138.7万円に対し、築65年は157.8万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
57件
138.7万/㎡
築5年
59件
137.2万/㎡
築10年
58件
111.1万/㎡
築15年
23件
114.2万/㎡
築20年
10件
89.0万/㎡
築25年
8件
83.5万/㎡
築30年
15件
75.4万/㎡
築35年
12件
70.0万/㎡
築40年
9件
59.1万/㎡
築45年
2件
49.2万/㎡
築65年
3件
157.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（82件）。２ＤＫの平均価格は8,121万円。
２ＬＤＫ
82件
8,995万円
１Ｒ
6件
2,132万円
１ＬＤＫ
60件
6,599万円
３ＬＤＫ
70件
9,262万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,845万円
１ＤＫ
3件
5,520万円
１Ｋ
16件
1,207万円
２ＤＫ
4件
8,121万円
平均㎡単価
75.1万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
5,215万円
取引実績
260件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2025年は㎡85.9万円へ、17年間で+164.0%上昇（年平均+9.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
81
築11-15年
78
築16-20年
92
築21-25年
59
築26-30年
29
築31年以上
41
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,965万円
82件
３ＬＤＫ
5,760万円
70件
１ＬＤＫ
4,532万円
60件
１Ｋ
618万円
16件
１Ｒ
1,463万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
4件
２ＤＫ
4,925万円
4件
１ＤＫ
3,117万円
3件
オープンフロア
39,700万円
2件
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
107.7万/㎡
2025年第3四半期
7,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｒ
64.0万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
108.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
7,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
101.4万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中之島のマンション一覧（9棟）
グランスイート中之島タワー
築21年
| 地下1階付27階建
| 141戸
11,000万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買160件
ルイシャトレ中之島
築45年
| 地下1階付14階建
| 178戸
1,580万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買84件
ルネ中之島
築46年
| 12階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買43件
セレッソコート中之島
築26年
| 11階建
| 31戸
4,480万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション中之島
築45年
| 8階建
| 44戸
1,150万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買7件
N4．TOWER
築17年
| 34階建
| 343戸
売買0件
ザ・パークハウス中ノ島タワー
売買0件
N4.タワー
築17年
| 34階建
| 349戸
売買0件
ザ・パークハウス中之島タワー
築9年
| 55階建
| 894戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
中之島は大阪市北区内43地区中6位（上位86%）。
単価75.1万/㎡。
1つ上の万歳町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
中之島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区中之島２丁目１３番乙外 | 463.0万/㎡ | +6.9% | 事務所 | 大江橋 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）