ライオンズマンション中之島
大阪府大阪市北区中之島4丁目2-41 | 築45年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2024年は44.4万/㎡へ、11年間で59.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,167円から2026年には55,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
53.9〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.405
補正係数 ×0.405
代表面積 34.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・11件）で、平均5,032万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,956万円、１Ｋは平均1,196万円です。
１ＬＤＫ
2,841万
2件
１Ｒ
1,418万
4件
３ＬＤＫ
5,032万
11件
１Ｋ
1,196万
8件
４ＬＤＫ
5,956万
2件
1R
1,847万
4件
1K
1,460万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,841万 | 2,721万 | 2,960万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,418万 | 1,176万 | 1,741万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,032万 | 3,265万 | 8,683万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,196万 | 521万 | 1,555万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,956万 | 5,207万 | 6,705万 |
| 1R | 4件 | 1,847万 | 1,384万 | 2,507万 |
| 1K | 2件 | 1,460万 | 1,381万 | 1,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（34.7万円）と比べて3.4万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
3件
34.7万/㎡
4-7階
2件
38.4万/㎡
8階以上
2件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中之島4丁目2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 20.95m² ～ 38.88m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 小坂井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
中之島駅
京阪中之島線
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徒歩8分
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
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徒歩8分
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中之島 | 1981 | 44戸 | 44.4万 | 1,150万 |
| N4．TOWER | 2009 | 343戸 | - | - |
| N4.タワー | 2009 | 349戸 | - | - |
| ルネ中之島 | 1980 | 33戸 | 70.4万 | 4,980万 |
| ルイシャトレ中之島 | 1981 | 178戸 | 71.8万 | 1,580万 |
| グランスイート中之島タワー | 2005 | 141戸 | 127.0万 | 11,000万 |
| セレッソコート中之島 | 2000 | 31戸 | 84.5万 | 4,480万 |
| プレジオ中之島 | 2003 | 70戸 | - | - |
| ライオンズマンション土佐堀 | 1985 | 44戸 | - | - |
| ストークマンション土佐堀 | 1984 | 30戸 | - | - |
| エステムコート大阪中之島 | 2002 | 223戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 27.8万 | - | - | 36.7万 | 36.7万 | 44.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,150万 | 44.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,280万 | 36.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,280万 | 36.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 32.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 30.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額51,025円。1LDKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
32,000〜65,000円
49,207円
1R
44,000〜69,000円
53,042円
1K
31,500〜78,000円
51,025円
1DK
45,000〜72,000円
62,571円
1LDK
45,000〜72,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
53件
5〜8万
94件
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,852円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。