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大阪市北区の不動産相場

大阪府大阪市北区 | 54地区 | 10,532件の成約データ

大阪府大阪市北区の不動産相場(10,532件の成約データ)。マンション平均㎡単価63.9万円(大阪府内1位/66市区町村)。5年で+57.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 1位/66市区町村 全国上位 5% 前年比 +3.1% 5年変動 +57.4% 県平均比 +110.1%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
115万77万38万0
37万
100万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 63.9/㎡ 9,505件 +3.1%
土地 33.0/坪 202件 -26.4%
一戸建て 51.5/㎡ 825件 -1.8%

大阪市北区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+9.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
16万8万0
11.5万人
13.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 114,894 66,341 - +291
2015 117,886 68,532 - +312
2016 120,068 69,751 - +372
2017 123,408 71,597 - +344
2018 127,346 73,900 +3,551 +316
2019 130,303 75,889 +2,301 +405
2020 133,180 78,349 +2,563 +293
2021 134,184 80,545 +1,179 +170
2022 136,637 81,055 +1,911 +155
2023 138,945 82,512 +1,686 -
世帯数は5年で11.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少12,854人 / 生産年齢93,449人 / 高齢23,734人(高齢化率18.3%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
103,050
空き家数
11,400
空き家率
11.1%
空き家率の変化: 2018年 13.6%2023年 11.1% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
18万15万12万
14.9万人
15.2万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 149,087 +7.3% -
2030 152,286 +9.6% -
2035 154,426 +11.1% -
2040 155,097 +11.6% -
2045 154,102 +10.9% -
2050 151,919 +9.3% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

大阪市北区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
34地点
平均公示価格
308.8/㎡
住宅地 平均
39.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
374万251万123万0
141万
309万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大阪市北区大深町207番外 2240.0/㎡ +1.4% 店舗,事務所 大阪
大阪市北区梅田1丁目2番 1670.0/㎡ +3.1% 店舗,事務所 大阪
大阪市北区角田町12番1外 1180.0/㎡ - 店舗,その他 梅田
大阪市北区茶屋町20番17 679.0/㎡ +1.3% 店舗,事務所 梅田 110m
大阪市北区堂島1丁目2番1外 647.0/㎡ +3.0% 店舗,事務所 淀屋橋 400m
大阪市北区芝田1丁目47番1外 566.0/㎡ +4.8% 店舗,事務所 梅田 250m
大阪市北区中之島2丁目13番乙外 463.0/㎡ +6.9% 事務所 大江橋
大阪市北区曽根崎新地2丁目42番33外 274.0/㎡ +3.8% 店舗,事務所 西梅田 140m
大阪市北区小松原町18番3 249.0/㎡ - 店舗 東梅田 230m
大阪市北区西天満5丁目15番3外 174.0/㎡ +5.5% 店舗,事務所 南森町 140m
大阪市北区豊崎3丁目22番13 170.0/㎡ +6.9% 店舗,事務所 中津
大阪市北区野崎町39番外 164.0/㎡ +7.2% 店舗,事務所 東梅田 660m
大阪市北区万歳町52番3 162.0/㎡ +5.2% 事務所 中崎町 150m
大阪市北区堂島1丁目22番1 162.0/㎡ +2.5% 事務所 北新地 380m
大阪市北区堂島2丁目31番3 152.0/㎡ +5.6% 店舗,事務所 西梅田 370m
大阪市北区東天満1丁目4番3 141.0/㎡ +6.8% 店舗,事務所 大阪天満宮 140m
大阪市北区大淀南1丁目9番6 131.0/㎡ +7.4% 事務所 福島 520m
大阪市北区天神橋2丁目1番14外 125.0/㎡ +6.8% 店舗,事務所 南森町 150m
大阪市北区中崎2丁目15番25外 105.0/㎡ +7.0% 事務所 中崎町 110m
大阪市北区天神橋3丁目12番17 103.0/㎡ +4.3% 事務所 扇町 100m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)