天満のマンション相場
大阪府大阪市北区天満 | 387件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市北区天満のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.1万円（成約387件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価145.7万円に対し、築45年は51.3万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
60件
145.7万/㎡
築5年
47件
114.3万/㎡
築10年
76件
102.1万/㎡
築15年
83件
98.4万/㎡
築20年
39件
96.7万/㎡
築25年
9件
71.2万/㎡
築30年
19件
69.6万/㎡
築35年
5件
51.1万/㎡
築40年
29件
53.3万/㎡
築45年
13件
51.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（162件）。２ＤＫの平均価格は2,505万円。
２ＬＤＫ
33件
5,339万円
２Ｋ
2件
1,190万円
１Ｋ
162件
2,246万円
１Ｒ
13件
2,027万円
１ＬＤＫ
68件
4,459万円
１ＤＫ
19件
2,956万円
３ＬＤＫ
55件
6,998万円
２ＤＫ
4件
2,505万円
平均㎡単価
63.1万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
2,407万円
取引実績
387件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2026年は㎡73.0万円へ、18年間で+182.5%上昇（年平均+10.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
69
築11-15年
64
築16-20年
68
築21-25年
72
築26-30年
29
築31年以上
39
間取り別の相場
１Ｋ
1,411万円
162件
１ＬＤＫ
2,647万円
68件
３ＬＤＫ
4,013万円
55件
２ＬＤＫ
3,948万円
33件
１ＤＫ
1,608万円
19件
１Ｒ
1,537万円
13件
４ＬＤＫ
6,900万円
8件
２ＤＫ
1,570万円
4件
オープンフロア
1,833万円
3件
２Ｋ
1,015万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,700万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
74.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｒ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
9,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
103.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
107.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
30㎡〜
・１ＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天満のマンション一覧（39棟）
クリスタルブライト天満橋リバーサイド
築18年
| 13階建
| 103戸
2,100万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買87件
コープ野村天満橋
築48年
| 11階建
| 155戸
4,499万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買76件
朝日プラザ天満橋
築46年
| 11階建
| 58戸
1,250万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買72件
プレサンス天満
築26年
| 地下1階付11階建
| 60戸
1,500万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買63件
エスリード梅田東
築26年
| 地下1階付8階建
| 76戸
1,280万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買41件
エステムコート大阪城北天満の杜
築21年
| 地下1階付12階建
| 42戸
1,290万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ジュネーゼグラン天満
築19年
| 13階建
| 36戸
2,160万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ハイラーク天満橋
築45年
| 10階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買29件
パークリュクス大阪天満
築8年
| 15階建
| 56戸
2,250万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ストーク天神ハイム
築45年
| 地下1階付12階建
| 34戸
3,780万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買27件
デリード南森町
築28年
| 地下1階付11階建
| 28戸
3,490万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買25件
天満橋ハウス
築44年
| 9階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買19件
エスライズ天満PARKSIDE
築20年
| 10階建
| 29戸
1,390万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買17件
リーガル天満パークサイド
築26年
| 10階建
| 13戸
8,680万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買17件
アクアプレイス大阪レジェンド2
築19年
| 10階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ラナップスクエア南森町
築26年
| 10階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ロジュマンタワーOSAKA
築20年
| 26階建
| 70戸
6,180万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンス天満橋アンジェ
築15年
| 14階建
| 84戸
4,830万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買14件
レジデンス中之島公園
築13年
| 10階建
| 54戸
1,660万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズ大阪天満の杜
築14年
| 12階建
| 32戸
3,780万円
直近売出価格
104.1万/㎡
㎡単価
売買11件
アルス天満パークサイド
築22年
| 10階建
| 25戸
4,380万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買10件
サムティ天満ディオ
築14年
| 11階建
| 40戸
1,900万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買10件
シエリア天満橋
築4年
| 13階建
| 48戸
3,780万円
直近売出価格
108.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ソルティア天満橋ウエスト
築5年
| 12階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
115.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ソルティア天満橋イースト
築4年
| 15階建
| 41戸
6,300万円
直近売出価格
112.4万/㎡
㎡単価
売買4件
アクアプレイス天満クラシック
築21年
| 9階建
| 38戸
1,670万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買4件
プレサンス天満橋チエロ
築12年
| 15階建
| 70戸
1,700万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買3件
レジェンドール大阪Gレジデンス
築18年
| 15階建
| 54戸
2,050万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買3件
都住創岩井町セブン
築48年
| 6階建
| 9戸
2,980万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買2件
シエリア大阪天満橋
築2年
| 15階建
| 42戸
売買0件
エスリード大阪天満宮東
築22年
| 11階建
| 50戸
売買0件
ハイネス天満橋
築46年
| 8階建
| 26戸
売買0件
ロジュマンタワー大阪天満橋
築21年
| 21階建
| 76戸
売買0件
リーガル天満橋
築34年
| 13階建
| 32戸
売買0件
朝日プラザ東天満
築48年
| 11階建
| 45戸
売買0件
グリーンコーポ天満橋
築45年
| 7階建
| 18戸
売買0件
パークタワー大阪天満橋
築-2年
| 30階建
| 161戸
売買0件
シティーズアーク天満橋
築32年
| 7階建
| 12戸
売買0件
アリスト天満宮前
築23年
| 11階建
| 20戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
天満には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
シエリアタワー大阪天満橋老松コーポ
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
天満は大阪市北区内43地区中19位（上位56%）。
単価63.1万/㎡。
1つ上の西天満とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
天満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区西天満５丁目１５番３外 | 174.0万/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 南森町 140m |
| 大阪市北区東天満１丁目４番３ | 141.0万/㎡ | +6.8% | 店舗,事務所 | 大阪天満宮 140m |
| 大阪市北区西天満４丁目４８番７ | 102.0万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 東梅田 550m |
| 大阪市北区天満１丁目２２番 | 43.3万/㎡ | +1.9% | 住宅,その他 | 天満橋 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）