アルス天満パークサイド
大阪府大阪市北区天満4丁目6-13 | 築22年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201720192020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.5万/㎡から2026年は74.1万/㎡へ、9年間で33.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万26万20万14万
20142016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2023年には216,000円へ、45.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 128件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
86.0〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.618
補正係数 ×0.618
代表面積 75.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均7,865万円です。3LDKが最も高く平均7,865万円、1LDKは平均4,908万円です。
1LDK
4,908万
3件
2LDK
5,730万
2件
3LDK
7,865万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,908万 | 4,380万 | 5,586万 |
| 2LDK | 2件 | 5,730万 | 5,391万 | 6,068万 |
| 3LDK | 5件 | 7,865万 | 6,345万 | 9,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.4万円で、4-7階（63.0万円）と比べて12.4万円（+19.7%）高くなっています。
4-7階
4件
63万/㎡
8階以上
5件
75.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満4丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 59.13m² ～ 83.38m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
滝川小学校
中学校
北陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス天満パークサイド | 2004 | 25戸 | 74.1万 | 4,380万 |
| リーガル天満橋 | 1992 | 32戸 | - | - |
| リーガル天満パークサイド | 2000 | 13戸 | 86.3万 | 8,680万 |
| ソルティア天満橋ウエスト | 2021 | 33戸 | 115.6万 | 4,480万 |
| エスライズ天満PARKSIDE | 2006 | 29戸 | 49.3万 | 1,390万 |
| レジデンス中之島公園 | 2013 | 54戸 | 66.9万 | 1,660万 |
| 天満橋ハウス | 1982 | 25戸 | 48.7万 | 2,980万 |
| アクアプレイス天満クラシック | 2005 | 38戸 | 72.3万 | 1,670万 |
| ソルティア天満橋イースト | 2022 | 41戸 | 112.4万 | 6,300万 |
| ストーク天神ハイム | 1981 | 34戸 | 53.8万 | 3,780万 |
| プレサンス天満橋アンジェ | 2011 | 84戸 | 99.3万 | 4,830万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 62.2万 | 55.5万 | - | - | 74.1万 |
| 3LDK | - | 55.1万 | - | 75.6万 | 86.1万 | - |
| 2LDK | 55.5万 | - | - | - | 75.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 86.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,260万 | 87.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額161,556円。
2LDK
142,000〜290,000円
161,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,527円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。