アクアプレイス天満クラシック

大阪府大阪市北区天満3丁目5-13 | 築21年 | 38戸

推定相場

アクアプレイス天満クラシック

賃料の推移

8万7万6万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.1万円/㎡

レンジ

83.3〜138.9万円/㎡

市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.719

代表面積 23.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2187件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・23件）で、平均2,626万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,364万円、1Kは平均2,081万円です。

３ＬＤＫ

21件

11,364万

１ＬＤＫ

12件

4,907万

２ＬＤＫ

6件

7,199万

１Ｒ

4件

2,483万

１Ｋ

23件

2,626万

１ＤＫ

2件

3,061万

3件

2,081万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	21件	11,364万	5,550万	34,982万
１ＬＤＫ	12件	4,907万	2,500万	7,986万
２ＬＤＫ	6件	7,199万	4,788万	10,012万
１Ｒ	4件	2,483万	1,982万	2,767万
１Ｋ	23件	2,626万	1,519万	4,933万
１ＤＫ	2件	3,061万	2,322万	3,799万
1K	3件	2,081万	1,670万	2,352万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天満3丁目5-13
築年月	2005-07（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
分譲会社	レビア
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立滝川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス天満クラシック	2005	38戸	72.3万	1,670万
天満橋ハウス	1982	25戸	48.7万	2,980万
ラナップスクエア南森町	2000	42戸	68.8万	1,380万
デリード南森町	1998	28戸	64.5万	3,490万
リーガル天満パークサイド	2000	13戸	86.3万	8,680万
ロジュマンタワー大阪天満橋	2005	76戸	-	-
サムティ天満ディオ	2012	40戸	86.1万	1,900万
コープ野村天満橋	1978	155戸	65.5万	4,499万
ストーク天神ハイム	1981	34戸	53.8万	3,780万
リーガル天満橋	1992	32戸	-	-
アルス天満パークサイド	2004	25戸	74.1万	4,380万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2026
1K	74.9万	72.3万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	1,670万	72.3万/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	72.73万/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	77.06万/㎡
2023年5月	中層	1R	20㎡〜	1,570万	67.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額59,700円。1Kなら月額59,700円が相場です。

ワンルーム

60,483円

54,000〜69,000円

61,278円

58,000〜64,000円

59,700円

53,000〜72,000円

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,684円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,684円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,668円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,641円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,100円	2,861円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	64,300円	2,784円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,668円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,814円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,900円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,668円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	63,100円	2,732円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,895円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,684円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,940円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	61,200円	2,649円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	63,400円	2,745円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,684円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	60,400円	2,615円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,814円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	62,400円	2,701円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,727円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,400円	2,701円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,511円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,511円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,987円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,117円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,511円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,623円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,487円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,381円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。