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コープ野村天満橋

大阪府大阪市北区天満2丁目6-3 | 築48年 | 155戸

推定相場
コープ野村天満橋
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（73.4万円）より10.8%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より14.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、13年間で168.8%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20142016202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,333円から2023年には127,500円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
52.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.371
代表面積 68.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2176件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・57件）で、平均4,194万円です。2LDKが最も高く平均4,609万円、3LDKは平均4,194万円です。
2LDK
18件
4,609万
3LDK
57件
4,194万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 4,609万 3,706万 5,187万
3LDK 57件 4,194万 3,006万 5,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（39.1万円）と比べて5.3万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
39.1万/㎡
12件
4-7階
42.4万/㎡
35件
8階以上
44.4万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天満2丁目6-3
築年月1978-07（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数155戸
専有面積44.66m² ～ 80.77m²
分譲会社野村不動産
施工会社大林組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩6分
🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村天満橋 1978 155戸 65.5万 4,499万
シエリア大阪天満橋 2024 42戸 - -
アクアプレイス大阪レジェンド2 2007 32戸 63.3万 2,680万
朝日プラザ天満橋 1980 58戸 39.4万 1,250万
プレサンス天満橋チエロ 2014 70戸 78.5万 1,700万
ソルティア天満橋イースト 2022 41戸 112.4万 6,300万
エステムコート大阪城北天満の杜 2005 42戸 66.3万 1,290万
ロジュマンタワー大阪天満橋 2005 76戸 - -
レジェンドール大阪Gレジデンス 2008 54戸 69.8万 2,050万
プレサンス天満橋アンジェ 2011 84戸 99.3万 4,830万
アクアプレイス天満クラシック 2005 38戸 72.3万 1,670万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
53件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 42.1万 38.7万 41.3万 42.8万 49.4万 48.5万 65.5万 65.5万
2LDK 40.8万 44.4万 47.5万 54.2万 52.0万 44.9万 53.6万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,499万 65.53万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,680万 53.6万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,499万 65.53万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.6万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,080万 44.86万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.41万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,650万 53.17万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,570万 52万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.32万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.69万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,598万 52.41万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,570万 52万/㎡
2022年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 53.7万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.51万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,580万 55.24万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,680万 50.55万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,680万 56.79万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,598万 49.92万/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.16万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,390万 36.88万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,380万 42.14万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.32万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.84万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.49万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.41万/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.41万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.28万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.67万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.41万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.95万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.85万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.95万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.41万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.45万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.34万/㎡
2019年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,880万 44.44万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,090万 37万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.1万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.06万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.4万/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.41万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,400万 49.52万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,190万 38.77万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.69万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,090万 37万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,330万 41.25万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,450万 35.69万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,310万 40.9万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.04万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,090万 37万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額102,182円。3LDKなら月額102,182円が相場です。
2LDK
121,429円
110,000〜140,000円
3LDK
102,182円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
13件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2023年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,240円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,611円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,124円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,160円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,682円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,682円/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,036円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,186円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,036円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,715円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,457円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,505円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,947円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,602円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 89,000円 1,692円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,809円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。