コープ野村天満橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、13年間で168.8%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20142016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,333円から2023年には127,500円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.9万円/㎡

レンジ

52.1〜63.7万円/㎡

市区町村ベースライン

149.7万円/㎡

補正係数 ×0.387

代表面積 68.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2156件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・57件）で、平均4,194万円です。2LDKが最も高く平均4,609万円、3LDKは平均4,194万円です。

2LDK 18件 4,609万円

3LDK 57件 4,194万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	4,609万	3,706万	5,187万
3LDK	57件	4,194万	3,006万	5,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（39.1万円）と比べて5.3万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階 39.1万/㎡ 12件

4-7階 42.4万/㎡ 35件

8階以上 44.4万/㎡ 29件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天満2丁目6-3
築年月	1978-07（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	155戸
専有面積	44.66m² ～ 80.77m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大林組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩6分

🚉

大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立滝川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村天満橋	1978	155戸	65.5万	4,499万
シエリア大阪天満橋	2024	42戸	-	-
アクアプレイス大阪レジェンド2	2007	32戸	63.3万	2,680万
朝日プラザ天満橋	1980	58戸	39.4万	1,250万
プレサンス天満橋チエロ	2014	70戸	78.5万	1,700万
ソルティア天満橋イースト	2022	41戸	112.4万	6,300万
エステムコート大阪城北天満の杜	2005	42戸	66.3万	1,290万
ロジュマンタワー大阪天満橋	2005	76戸	-	-
レジェンドール大阪Gレジデンス	2008	54戸	69.8万	2,050万
プレサンス天満橋アンジェ	2011	84戸	99.3万	4,830万
アクアプレイス天満クラシック	2005	38戸	72.3万	1,670万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 53件

3,000〜4,000万 17件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.1万	38.7万	41.3万	42.8万	49.4万	48.5万	65.5万	65.5万
2LDK	40.8万	44.4万	47.5万	54.2万	52.0万	44.9万	53.6万	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,499万	65.53万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,680万	53.6万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,499万	65.53万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.6万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.86万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.41万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,650万	53.17万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,570万	52万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.32万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.69万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,598万	52.41万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,570万	52万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	53.7万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.51万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.24万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.55万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.79万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,598万	49.92万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.16万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,390万	36.88万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.14万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.32万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.84万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.49万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.41万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.41万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.28万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.67万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.41万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.95万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.85万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.95万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.41万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.45万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.34万/㎡
2019年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.44万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,090万	37万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.1万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.06万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.4万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.41万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,400万	49.52万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,190万	38.77万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.69万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,090万	37万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,330万	41.25万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,450万	35.69万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,310万	40.9万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.04万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,090万	37万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額102,182円。3LDKなら月額102,182円が相場です。

2LDK 121,429円 110,000〜140,000円

3LDK 102,182円 85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 5件

10〜15万 13件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,240円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,611円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,124円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,160円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,682円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,682円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,036円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,186円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,036円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,715円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,457円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,505円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,947円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,602円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	89,000円	1,692円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,809円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,480円/㎡