エステムコート大阪城北天満の杜
大阪府大阪市北区天満2丁目3-15 | 築21年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.8万/㎡から2025年は66.3万/㎡へ、11年間で10.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,800〜53,598円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
54.3〜90.5万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.462
補正係数 ×0.462
代表面積 19.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,081万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 36件 | 2,081万 | 1,404万 | 2,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.2万円で、1-5階（61.0万円）と比べて8.2万円（+13.4%）高くなっています。
1-5階
12件
61万/㎡
6-10階
24件
61.7万/㎡
11-20階
2件
69.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満2丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 18.28m² ～ 20.13m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩6分
扇町駅
大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩9分
大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート大阪城北天満の杜 | 2005 | 42戸 | 66.3万 | 1,290万 |
| プレサンス天満橋アンジェ | 2011 | 84戸 | 99.3万 | 4,830万 |
| ソルティア天満橋イースト | 2022 | 41戸 | 112.4万 | 6,300万 |
| コープ野村天満橋 | 1978 | 155戸 | 65.5万 | 4,499万 |
| シエリア大阪天満橋 | 2024 | 42戸 | - | - |
| ソルティア天満橋ウエスト | 2021 | 33戸 | 115.6万 | 4,480万 |
| シエリアタワー大阪天満橋 | 2022 | 172戸 | - | - |
| アクアプレイス大阪レジェンド2 | 2007 | 32戸 | 63.3万 | 2,680万 |
| レジェンドール大阪Gレジデンス | 2008 | 54戸 | 69.8万 | 2,050万 |
| シエリア天満橋 | 2022 | 48戸 | 108.8万 | 3,780万 |
| リーガル天満橋 | 1992 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 57.4万 | 57.4万 | 64.0万 | 60.5万 | 61.6万 | 62.6万 | - | 66.3万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 66.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 77.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 1,460万 | 72.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,140万 | 58.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,140万 | 58.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 63.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,220万 | 62.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 64.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 71.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 63.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,240万 | 63.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 59.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 63.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,240万 | 63.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,110万 | 55.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 59.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 57.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 52.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 57.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 66.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 53.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 68.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 62.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 54.65万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 57.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 55.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（299件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額53,409円。
1K
39,000〜61,100円
53,409円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
256件
全 299 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 58,600円 | 3,010円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,911円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 53,600円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 51,750円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,400円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 51,800円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 57,800円 | 2,969円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,400円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,732円/㎡ |
他 269 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。