ソルティア天満橋ウエスト
大阪府大阪市北区天満3丁目3-2 | 築5年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の108.1万/㎡から2025年は112.9万/㎡へ、2年間で4.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
215.6万円/㎡
レンジ
161.7〜269.5万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×1.376
補正係数 ×1.376
代表面積 33.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・8件）で、平均2,549万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,656万円、１Ｋは平均2,549万円です。
１Ｋ
2,549万
8件
２ＬＤＫ
7,656万
6件
１ＬＤＫ
5,215万
2件
1LDK
4,525万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,549万 | 2,000万 | 2,792万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,656万 | 4,625万 | 10,556万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,215万 | 4,933万 | 5,497万 |
| 1LDK | 6件 | 4,525万 | 3,798万 | 4,984万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満3丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-07（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 33.32m² ～ 41.85m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 矢野建設 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩6分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
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徒歩8分
大阪天満宮駅
JR東西線
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徒歩8分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩20分
天満駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルティア天満橋ウエスト | 2021 | 33戸 | 115.6万 | 4,480万 |
| リーガル天満橋 | 1992 | 32戸 | - | - |
| アルス天満パークサイド | 2004 | 25戸 | 74.1万 | 4,380万 |
| ソルティア天満橋イースト | 2022 | 41戸 | 112.4万 | 6,300万 |
| プレサンス天満橋アンジェ | 2011 | 84戸 | 99.3万 | 4,830万 |
| リーガル天満パークサイド | 2000 | 13戸 | 86.3万 | 8,680万 |
| エステムコート大阪城北天満の杜 | 2005 | 42戸 | 66.3万 | 1,290万 |
| アクアプレイス天満クラシック | 2005 | 38戸 | 72.3万 | 1,670万 |
| 天満橋ハウス | 1982 | 25戸 | 48.7万 | 2,980万 |
| レジデンス中之島公園 | 2013 | 54戸 | 66.9万 | 1,660万 |
| エスライズ天満PARKSIDE | 2006 | 29戸 | 49.3万 | 1,390万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 108.0万 | 109.0万 | 112.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 115.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 118.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,490万 | 104.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 110.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 107.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,600万 | 108.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。