プレサンス天満橋アンジェ
大阪府大阪市北区天満2丁目3-12 | 築15年 | 84戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の60.4万/㎡から2025年は99.3万/㎡へ、7年間で64.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,017円から2026年には74,384円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
63.2〜105.4万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均2,070万円です。1LDKが最も高く平均4,627万円、1Rは平均2,004万円です。
1R
2,004万
3件
1K
2,070万
7件
1LDK
4,627万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,004万 | 1,837万 | 2,088万 |
| 1K | 7件 | 2,070万 | 1,985万 | 2,138万 |
| 1LDK | 3件 | 4,627万 | 3,600万 | 5,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-3階（64.4万円）と比べて12.3万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
7件
64.4万/㎡
4-7階
2件
60万/㎡
8階以上
5件
76.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満2丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-05（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 21.16m² ～ 48.64m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩8分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス天満橋アンジェ | 2011 | 84戸 | 99.3万 | 4,830万 |
| ソルティア天満橋イースト | 2022 | 41戸 | 112.4万 | 6,300万 |
| エステムコート大阪城北天満の杜 | 2005 | 42戸 | 66.3万 | 1,290万 |
| ソルティア天満橋ウエスト | 2021 | 33戸 | 115.6万 | 4,480万 |
| コープ野村天満橋 | 1978 | 155戸 | 65.5万 | 4,499万 |
| リーガル天満橋 | 1992 | 32戸 | - | - |
| シエリア大阪天満橋 | 2024 | 42戸 | - | - |
| リーガル天満パークサイド | 2000 | 13戸 | 86.3万 | 8,680万 |
| アクアプレイス天満クラシック | 2005 | 38戸 | 72.3万 | 1,670万 |
| アルス天満パークサイド | 2004 | 25戸 | 74.1万 | 4,380万 |
| アクアプレイス大阪レジェンド2 | 2007 | 32戸 | 63.3万 | 2,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.1万 | 58.4万 | 65.8万 | 65.8万 | 77.6万 | - |
| 1R | 60.0万 | - | - | 59.1万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 82.7万 | 70.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,830万 | 99.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,450万 | 57.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,520万 | 82.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,520万 | 82.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 50.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,270万 | 60.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,270万 | 60.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（601件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額59,277円。2LDKなら月額111,766円が相場です。
ワンルーム
53,800〜156,900円
62,315円
1R
53,800〜72,600円
60,571円
1K
47,800〜94,900円
59,277円
1SLDK
155,120〜155,200円
155,160円
1LDK
71,000〜156,890円
111,117円
2LDK
100,000〜127,000円
111,766円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
506件
8〜10万
10件
10〜15万
79件
15〜20万
5件
全 601 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,890円 | 3,125円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,900円 | 3,126円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,900円 | 4,225円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,900円 | 2,980円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,900円 | 3,453円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,900円 | 3,272円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 155,120円 | 3,189円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 155,200円 | 3,191円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,990円 | 2,819円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,815円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,100円 | 2,260円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,040円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,935円/㎡ |
他 571 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。