アクアプレイス大阪レジェンド2
大阪府大阪市北区天満2丁目7-14 | 築19年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の59.1万/㎡から2026年は63.3万/㎡へ、8年間で7.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,692〜93,424円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
63.2〜105.4万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 34.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均2,867万円です。1Rが最も高く平均4,123万円、1LDKは平均2,798万円です。
1R
4,123万
5件
1K
2,867万
9件
1LDK
2,798万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 4,123万 | 3,124万 | 4,523万 |
| 1K | 9件 | 2,867万 | 2,577万 | 3,207万 |
| 1LDK | 2件 | 2,798万 | 2,680万 | 2,916万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
67万/㎡
4-7階
10件
62.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満2丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 31.04m² ～ 42.33m² |
| 分譲会社 | レビア |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | レビアサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩8分
大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアプレイス大阪レジェンド2 | 2007 | 32戸 | 63.3万 | 2,680万 |
| シエリア大阪天満橋 | 2024 | 42戸 | - | - |
| 朝日プラザ天満橋 | 1980 | 58戸 | 39.4万 | 1,250万 |
| プレサンス天満橋チエロ | 2014 | 70戸 | 78.5万 | 1,700万 |
| コープ野村天満橋 | 1978 | 155戸 | 65.5万 | 4,499万 |
| レジェンドール大阪Gレジデンス | 2008 | 54戸 | 69.8万 | 2,050万 |
| ジュネーゼグラン天満 | 2007 | 36戸 | 83.6万 | 2,160万 |
| ロジュマンタワー大阪天満橋 | 2005 | 76戸 | - | - |
| サムティ天満ディオ | 2012 | 40戸 | 86.1万 | 1,900万 |
| シエリアタワー大阪天満橋 | 2022 | 172戸 | - | - |
| エステムコート大阪城北天満の杜 | 2005 | 42戸 | 66.3万 | 1,290万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 63.3万 | 63.3万 |
| 1K | 62.8万 | 62.8万 | 65.3万 | 59.1万 | 62.8万 | - | - |
| 1R | 55.3万 | 69.1万 | 67.8万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 62.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 62.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,900万 | 55.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 62.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 2,180万 | 70.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 62.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 2,870万 | 67.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 62.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 2,930万 | 69.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 62.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 2,870万 | 67.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 1,900万 | 55.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 62.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（207件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額85,768円。1LDKなら月額113,061円が相場です。
ワンルーム
72,000〜120,000円
85,768円
1R
70,000〜124,000円
88,848円
1K
71,200〜95,000円
85,008円
1LDK
82,000〜160,000円
113,061円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
155件
10〜15万
29件
15〜20万
3件
全 207 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,400円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 90,130円 | 2,904円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 90,200円 | 2,906円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,200円 | 2,906円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,200円 | 2,906円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 90,130円 | 2,904円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,200円 | 2,906円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 88,100円 | 2,838円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,130円 | 2,839円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 88,200円 | 2,841円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,577円/㎡ |
他 177 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。