プレサンス天満橋チエロ

大阪府大阪市北区天満2丁目7-18 | 築12年 | 70戸

推定相場

プレサンス天満橋チエロ

賃料の推移

20万15万10万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,843円から2025年には75,170円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.4万円/㎡

レンジ

63.3〜105.5万円/㎡

市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.546

代表面積 21.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2187件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・10件）で、平均2,357万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,436万円、1Kは平均2,008万円です。

１Ｋ

10件

2,357万

２ＬＤＫ

3件

5,436万

１ＤＫ

2件

3,088万

１ＬＤＫ

3件

4,292万

2件

2,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	2,357万	1,850万	3,171万
２ＬＤＫ	3件	5,436万	4,409万	6,675万
１ＤＫ	2件	3,088万	3,047万	3,128万
１ＬＤＫ	3件	4,292万	3,850万	4,625万
1K	2件	2,008万	1,850万	2,166万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天満2丁目7-18
築年月	2014-10（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩6分

🚉

大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立滝川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス天満橋チエロ	2014	70戸	78.5万	1,700万
朝日プラザ天満橋	1980	58戸	39.4万	1,250万
アクアプレイス大阪レジェンド2	2007	32戸	63.3万	2,680万
シエリア大阪天満橋	2024	42戸	-	-
レジェンドール大阪Gレジデンス	2008	54戸	69.8万	2,050万
ジュネーゼグラン天満	2007	36戸	83.6万	2,160万
コープ野村天満橋	1978	155戸	65.5万	4,499万
グリーンコーポ天満橋	1981	18戸	-	-
シエリアタワー大阪天満橋	2022	172戸	-	-
ハイラーク天満橋	1981	23戸	42.8万	1,480万
シエリア天満橋	2022	48戸	108.8万	3,780万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1K	83.1万	78.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	78.49万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,790万	82.64万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	83.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（560件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額62,602円。2LDKなら月額125,289円が相場です。

62,602円

53,700〜79,500円

2LDK

125,289円

110,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

542件

10〜15万

15件

15〜20万

3件

全 560 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,610円	3,214円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,700円	3,218円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,610円	3,214円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,700円	3,403円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,700円	3,218円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,500円	3,243円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,500円	3,301円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,500円	3,527円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,470円	3,095円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,500円	3,097円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,610円	3,167円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,700円	3,172円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,700円	3,125円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,500円	3,149円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	78,700円	3,633円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,500円	3,006円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	68,610円	3,167円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,610円	3,121円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,500円	3,301円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,470円	3,231円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,139円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,500円	3,385円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,400円	3,228円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,500円	3,233円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	68,700円	3,172円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,700円	3,125円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,500円	3,233円/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,720円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,500円	3,385円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	73,610円	3,398円/㎡

他 530 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。