シエリア天満橋
大阪府大阪市北区天満1丁目6-2 | 築4年 | 48戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の100.2万/㎡から2025年は113.4万/㎡へ、3年間で13.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
218.9万円/㎡
レンジ
175.1〜262.6万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×1.397
補正係数 ×1.397
代表面積 34.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均4,700万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,206万円、1LDKは平均4,700万円です。
２ＬＤＫ
8,206万
4件
1LDK
4,700万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 8,206万 | 6,747万 | 10,556万 |
| 1LDK | 5件 | 4,700万 | 4,114万 | 5,669万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 34.73m² ～ 55.54m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリア天満橋 | 2022 | 48戸 | 108.8万 | 3,780万 |
| シエリアタワー大阪天満橋 | 2022 | 172戸 | - | - |
| ロジュマンタワーOSAKA | 2006 | 70戸 | 64.2万 | 6,180万 |
| レジェンドール大阪Gレジデンス | 2008 | 54戸 | 69.8万 | 2,050万 |
| プレサンス天満橋チエロ | 2014 | 70戸 | 78.5万 | 1,700万 |
| シエリア大阪天満橋 | 2024 | 42戸 | - | - |
| 朝日プラザ天満橋 | 1980 | 58戸 | 39.4万 | 1,250万 |
| アクアプレイス大阪レジェンド2 | 2007 | 32戸 | 63.3万 | 2,680万 |
| パークタワー大阪天満橋 | 2028 | 161戸 | - | - |
| エステムコート大阪城北天満の杜 | 2005 | 42戸 | 66.3万 | 1,290万 |
| コープ野村天満橋 | 1978 | 155戸 | 65.5万 | 4,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,580万円 | 55.54㎡ | 136.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 98.6万 | 99.1万 | 108.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 108.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,550万 | 117.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 97.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,490万 | 100.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 97.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,290万 | 99.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 100.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。