レジェンドール大阪Gレジデンス

大阪府大阪市北区天満2丁目7-24 | 築18年 | 54戸

推定相場

レジェンドール大阪Gレジデンス

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は91,667〜89,778円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.3万円/㎡

レンジ

63.2〜105.4万円/㎡

市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.538

代表面積 29.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 71件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・24件）で、平均2,625万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,352万円、1Rは平均2,082万円です。

１Ｒ

4件

2,437万

３ＬＤＫ

17件

12,352万

１ＬＤＫ

18件

4,819万

２ＬＤＫ

5件

7,063万

１Ｋ

24件

2,625万

１ＤＫ

3件

3,356万

2件

2,082万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	4件	2,437万	1,800万	2,767万
３ＬＤＫ	17件	12,352万	6,907万	34,982万
１ＬＤＫ	18件	4,819万	2,500万	8,695万
２ＬＤＫ	5件	7,063万	4,409万	10,012万
１Ｋ	24件	2,625万	1,519万	4,933万
１ＤＫ	3件	3,356万	2,322万	3,947万
1R	2件	2,082万	2,050万	2,114万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天満2丁目7-24
築年月	2008-01（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	54戸
施工会社	多田建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩6分

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大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩7分

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南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩11分

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大阪城北詰駅

JR東西線

徒歩17分

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なにわ橋駅

京阪中之島線

徒歩19分

学区情報

小学校

大阪市立滝川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジェンドール大阪Gレジデンス	2008	54戸	69.8万	2,050万
プレサンス天満橋チエロ	2014	70戸	78.5万	1,700万
朝日プラザ天満橋	1980	58戸	39.4万	1,250万
シエリア大阪天満橋	2024	42戸	-	-
アクアプレイス大阪レジェンド2	2007	32戸	63.3万	2,680万
シエリアタワー大阪天満橋	2022	172戸	-	-
シエリア天満橋	2022	48戸	108.8万	3,780万
コープ野村天満橋	1978	155戸	65.5万	4,499万
グリーンコーポ天満橋	1981	18戸	-	-
ジュネーゼグラン天満	2007	36戸	83.6万	2,160万
ハイラーク天満橋	1981	23戸	42.8万	1,480万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023	2026
1R	-	54.5万	69.8万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,050万	69.8万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,600万	54.48万/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,480万	64.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（327件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額102,602円。1LDKなら月額102,602円が相場です。

ワンルーム

72,244円

66,000〜110,000円

74,400円

64,000〜86,000円

70,563円

60,000〜79,000円

1DK

100,250円

100,000〜100,500円

1LDK

102,602円

68,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

129件

8〜10万

63件

10〜15万

135件

全 327 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,739円/㎡
2025年7月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,805円/㎡
2025年7月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,709円/㎡
2025年7月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,772円/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,550円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	2,223円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,281円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	2,224円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,281円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,473円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,473円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,473円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,473円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	104,000円	2,561円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,422円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,422円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	104,000円	2,621円/㎡
2024年7月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	104,000円	2,561円/㎡
2024年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	113,000円	2,848円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	100,500円	2,562円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,677円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,677円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,473円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,473円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,549円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,550円/㎡
2024年4月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,832円/㎡
2024年4月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,898円/㎡
2024年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,024円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,473円/㎡

他 297 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。