天満の一戸建て相場
大阪府大阪市北区天満 | 58件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市北区天満の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.5万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均54,345万円。木造（6,922万円）との差は685%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
54,345万
ＲＣ
13件
17,225万
鉄骨造
23件
10,593万
木造
13件
6,922万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
23,327万
80〜100㎡
5件
5,977万
100〜120㎡
6件
7,278万
150㎡以上
37件
13,050万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
10,672万
8m以上
32件
15,320万
平均㎡単価
60.5万/㎡
平均価格
7,983万円
取引実績
58件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
56万
70万
'08'10'12'14'16'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築11-15年
79
築16-20年
78
築21-25年
68
築26-30年
68
築31年以上
55
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
8,500万円
100㎡〜
85.0万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
45㎡〜
55.6万/㎡
2022年第1四半期
4,400万円
55㎡〜
80.0万/㎡
2022年第1四半期
15,000万円
175㎡〜
85.7万/㎡
2021年第2四半期
15,000万円
200㎡〜
75.0万/㎡
2021年第1四半期
5,300万円
65㎡〜
81.5万/㎡
2020年第1四半期
2,500万円
45㎡〜
55.6万/㎡
2019年第2四半期
800万円
45㎡〜
17.8万/㎡
2019年第2四半期
4,000万円
55㎡〜
72.7万/㎡
2019年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
天満は大阪市北区内10地区中1位（上位90%）。
単価60.5万/㎡。
最寄り駅の相場
天満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区西天満５丁目１５番３外 | 174.0万/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 南森町 140m |
| 大阪市北区東天満１丁目４番３ | 141.0万/㎡ | +6.8% | 店舗,事務所 | 大阪天満宮 140m |
| 大阪市北区西天満４丁目４８番７ | 102.0万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 東梅田 550m |
| 大阪市北区天満１丁目２２番 | 43.3万/㎡ | +1.9% | 住宅,その他 | 天満橋 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）