中津の一戸建て相場
大阪府大阪市北区中津 | 57件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市北区中津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約57件、前年比+20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,954万円。木造（3,982万円）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
13,954万
ＲＣ
5件
11,643万
木造
30件
3,982万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
17,616万
100〜120㎡
11件
5,334万
150㎡以上
16件
13,533万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大748%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
3,029万
4〜6m
5件
5,164万
6〜8m
3件
6,439万
8m以上
24件
25,686万
平均㎡単価
39.0万/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
7,470万円
取引実績
57件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
73万
'09'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築11-15年
70
築16-20年
36
築21-25年
38
築26-30年
26
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＤＫ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
195㎡〜
66.7万/㎡
2023年第4四半期
6,500万円
135㎡〜
48.1万/㎡
2023年第3四半期
14,000万円
330㎡〜
42.4万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
65㎡〜
15.4万/㎡
2022年第1四半期
42,000万円
590㎡〜
71.2万/㎡
2021年第4四半期
2,000万円
50㎡〜
40.0万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
50㎡〜
56.0万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
50㎡〜
・３ＤＫ
46.0万/㎡
2021年第1四半期
1,500万円
40㎡〜
・３ＤＫ
37.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
中津は大阪市北区内10地区中10位（上位0%）。
単価39.0万/㎡。
1つ上の長柄中とは9%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
中津 ◀
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39.0万
中津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区中津６丁目５番１ | 37.2万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 阪急中津 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）