中崎の一戸建て相場
大阪府大阪市北区中崎 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市北区中崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.6万円（成約30件、前年比-73.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均48,135万円。木造（5,517万円）との差は772%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
48,135万
鉄骨造
8件
8,899万
木造
14件
5,517万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,679万
100〜120㎡
3件
7,136万
120〜150㎡
4件
4,344万
150㎡以上
10件
22,346万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大656%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,417万
4〜6m
8件
7,747万
6〜8m
3件
9,359万
8m以上
7件
25,825万
平均㎡単価
43.6万/㎡
前年比 ▼73.7%
平均価格
6,634万円
取引実績
30件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
67万
16万
'08'10'13'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築11-15年
39
築16-20年
13
築21-25年
51
築26-30年
30
築31年以上
50
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
740万円
45㎡〜
16.4万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
40㎡〜
62.5万/㎡
2022年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
71.4万/㎡
2022年第4四半期
11,000万円
135㎡〜
81.5万/㎡
2021年第3四半期
45,000万円
600㎡〜
75.0万/㎡
2020年第4四半期
2,100万円
55㎡〜
38.2万/㎡
2020年第1四半期
4,400万円
65㎡〜
67.7万/㎡
2019年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
50.0万/㎡
2019年第2四半期
5,100万円
100㎡〜
51.0万/㎡
2018年第1四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
中崎は大阪市北区内10地区中8位（上位20%）。
単価43.6万/㎡。
1つ上の本庄西とは5%の差。
中崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区中崎２丁目１５番２５外 | 105.0万/㎡ | +7.0% | 事務所 | 中崎町 110m |
| 大阪市北区中崎西２丁目３０番１ | 76.3万/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 中崎町 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）