豊崎の一戸建て相場
大阪府大阪市北区豊崎 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市北区豊崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.9万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,899万円。木造（4,962万円）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
16,899万
鉄骨造
19件
14,520万
木造
18件
4,962万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
7,533万
80〜100㎡
4件
5,242万
100〜120㎡
6件
4,814万
120〜150㎡
3件
8,293万
150㎡以上
21件
16,954万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大351%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,742万
4〜6m
7件
10,812万
6〜8m
4件
12,258万
8m以上
31件
12,365万
平均㎡単価
46.9万/㎡
平均価格
6,450万円
取引実績
49件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
56万
65万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
54
築11-15年
52
築16-20年
61
築21-25年
84
築26-30年
71
築31年以上
44
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
32,000万円
540㎡〜
59.3万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
50㎡〜
70.0万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
60㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
73.3万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
85㎡〜
58.8万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
45㎡〜
62.2万/㎡
2022年第4四半期
19,000万円
260㎡〜
73.1万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
55㎡〜
36.4万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
40㎡〜
37.5万/㎡
2020年第3四半期
9,000万円
110㎡〜
81.8万/㎡
2019年第3四半期
5,500万円
360㎡〜
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
豊崎は大阪市北区内10地区中5位（上位50%）。
単価46.9万/㎡。
1つ上の本庄東とは1%の差。
豊崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区豊崎３丁目２２番１３ | 170.0万/㎡ | +6.9% | 店舗,事務所 | 中津 |
| 大阪市北区豊崎３丁目１５番２ | 92.6万/㎡ | +6.7% | 事務所 | 中津 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）