豊崎のマンション相場
大阪府大阪市北区豊崎 | 665件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市北区豊崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.9万円（成約665件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価151.3万円に対し、築50年は31.8万円。築年による価格差は最大376%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
82件
151.3万/㎡
築5年
97件
114.2万/㎡
築10年
156件
108.5万/㎡
築15年
111件
96.7万/㎡
築20年
61件
85.8万/㎡
築25年
29件
65.7万/㎡
築30年
24件
56.4万/㎡
築35年
32件
56.9万/㎡
築40年
36件
48.9万/㎡
築45年
29件
46.6万/㎡
築50年
5件
31.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（231件）。３ＤＫの平均価格は2,525万円。
２ＬＤＫ
156件
5,920万円
１ＤＫ
25件
2,651万円
１ＬＤＫ
72件
6,144万円
３ＬＤＫ
92件
6,141万円
１Ｋ
231件
2,318万円
１Ｒ
23件
1,784万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,757万円
３ＤＫ
5件
2,525万円
平均㎡単価
61.9万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
2,805万円
取引実績
665件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2026年は㎡59.4万円へ、18年間で+66.5%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
66
築11-15年
68
築16-20年
69
築21-25年
60
築26-30年
36
築31年以上
34
間取り別の相場
１Ｋ
1,403万円
231件
２ＬＤＫ
3,987万円
156件
３ＬＤＫ
3,879万円
92件
１ＬＤＫ
3,947万円
72件
１ＤＫ
1,700万円
25件
１Ｒ
1,303万円
23件
４ＬＤＫ
5,310万円
10件
２ＤＫ
2,244万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,925万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,017万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
105.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
950万円
45㎡〜
・１Ｒ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
98.7万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊崎のマンション一覧（42棟）
エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース
築26年
| 10階建
| 85戸
1,450万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買95件
中津グランドハイツ
築47年
| 15階建
| 117戸
2,798万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買92件
サンハイム第3中津
築46年
| 13階建
| 67戸
2,820万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買73件
ダイドーメゾン梅田
築22年
| 11階建
| 38戸
1,598万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買55件
サンハイム第2中津
築46年
| 11階建
| 69戸
2,780万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買51件
プラネスーペリア梅田北ブライトコンフォート
築10年
| 14階建
| 96戸
6,480万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買49件
プレサンス梅田北パワーゲート
築17年
| 地下1階付12階建
| 55戸
1,800万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ル・パルトネール梅田北
築12年
| 15階建
| 69戸
1,680万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ディオフェルティ北梅田
築28年
| 10階建
| 68戸
4,380万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ベリスタ北梅田
築17年
| 15階建
| 71戸
6,580万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買33件
KAISEI梅田
築22年
| 9階建
| 60戸
2,300万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買32件
エスライズ梅田北
築18年
| 13階建
| 96戸
1,730万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ネバーランド北梅田
築24年
| 14階建
| 52戸
6,298万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買29件
エスティライフ梅田北
築26年
| 6階建
| 25戸
1,350万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買28件
メジャーライフ豊崎
築43年
| 地下1階付11階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買25件
エステムコート梅田茶屋町3ネクスタ
築8年
| 13階建
| 89戸
2,160万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買20件
サムティ梅田2グロウアクシス
築21年
| 地下1階付11階建
| 58戸
2,100万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買14件
レジュールアッシュ梅田ネクス
築12年
| 10階建
| 90戸
2,130万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エステムプラザ梅田茶屋町2エアーパークス
築22年
| 地下1階付9階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買5件
アクアプレイス梅田3
築14年
| 地下1階付12階建
| 44戸
1,600万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買4件
リバティ91
築35年
| 5階建
| 9戸
880万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買3件
プレサンスロジェ梅田North
築4年
| 13階建
| 56戸
売買0件
グラン・コート北梅田
売買0件
ブランズタワー梅田North
築6年
| 50階建
| 653戸
売買0件
サムティ梅田IIグロウアクシス
売買0件
レジデンス梅田ローレルタワー
築17年
| 35階建
| 250戸
売買0件
ウェリスジオ梅田レジデンス
築19年
| 25階建
| 137戸
売買0件
日商岩井中津マンション
築49年
| 12階建
| 98戸
売買0件
リーガル豊崎
築29年
| 8階建
| 28戸
売買0件
グランアッシュ梅田ヴィークス
築21年
| 13階建
| 48戸
売買0件
ザ・ファインタワー梅田豊崎
築7年
| 45階建
| 312戸
売買0件
ブランズタワー梅田ノース
築6年
| 50階建
| 653戸
売買0件
プラウドタワー梅田豊崎
築3年
| 28階建
| 126戸
売買0件
シエリア梅田豊崎
築1年
| 19階建
| 126戸
売買0件
エスリード北梅田第2
築30年
| 11階建
| 55戸
売買0件
ノバカネイチ中津
築44年
| 7階建
| 49戸
売買0件
メゾン北梅田
築53年
| 11階建
| 92戸
売買0件
セレッソコート梅田ノーザンシティ
築21年
| 10階建
| 72戸
売買0件
朝日プラザ梅田2
築41年
| 12階建
| 113戸
売買0件
アベニュー中津
築45年
| 9階建
| 42戸
売買0件
中津有明マンション
築53年
| 10階建
| 27戸
売買0件
アスヴェル梅田北
築19年
| 12階建
| 30戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
豊崎は大阪市北区内43地区中23位（上位47%）。
単価61.9万/㎡。
1つ上の大淀北とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
豊崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区豊崎３丁目２２番１３ | 170.0万/㎡ | +6.9% | 店舗,事務所 | 中津 |
| 大阪市北区豊崎３丁目１５番２ | 92.6万/㎡ | +6.7% | 事務所 | 中津 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）