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TOP›大阪府›大阪市北区›豊崎›プレサンス梅田北パワーゲート

プレサンス梅田北パワーゲート

大阪府大阪市北区豊崎4丁目3-7 | 築17年 | 55戸

推定相場
プレサンス梅田北パワーゲート
最新データ 2025年11月
売買42件 / 賃貸637件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.2万円。周辺エリア平均（70.6万円）を16.5%上回って、大阪市北区全体の平均（77.0万円）を6.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.5万/㎡から2025年は82.2万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,158〜58,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
96.2万円/㎡
レンジ
72.2〜120.3万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.643
代表面積 21.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2156件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・24件）で、平均2,434万円です。1Rが最も高く平均2,442万円、1Kは平均2,434万円です。
1R 18件 2,442万円
1K 24件 2,434万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 2,442万 1,973万 3,130万
1K 24件 2,434万 1,916万 3,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.5万円で、1-5階（68.2万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 68.2万/㎡ 12件
6-10階 64.8万/㎡ 16件
11-20階 68.5万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区豊崎4丁目3-7
築年月2009-07（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数55戸
専有面積20.80m² ～ 25.91m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社奥村組土木興業
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分
🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス梅田北パワーゲート 2009 55戸 82.2万 1,800万
プレサンスロジェ梅田North 2022 56戸 - -
メジャーライフ豊崎 1983 31戸 44.1万 3,480万
メゾン北梅田 1973 92戸 - -
アスヴェル梅田北 2007 30戸 - -
レジデンス梅田ローレルタワー 2009 250戸 - -
グランアッシュ梅田ヴィークス 2005 48戸 - -
アクアプレイス梅田3 2012 44戸 66.4万 1,600万
日商岩井中津マンション 1977 98戸 - -
エステムコート梅田茶屋町3ネクスタ 2018 89戸 104.0万 2,160万
エステムプラザ梅田茶屋町2エアーパークス 2004 23戸 45.9万 2,480万

売買データ分析（42件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1K 64.4万 63.0万 66.1万 67.8万 73.1万 68.5万 88.8万 82.2万
1R 61.7万 67.8万 - 66.3万 - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 82.2万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 88.81万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 68.5万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 73.06万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,410万 67.79万/㎡
2021年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,380万 66.35万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 66.14万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,420万 67.08万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 61.76万/㎡
2019年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,420万 67.08万/㎡
2019年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,525万 72.04万/㎡
2019年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,490万 70.39万/㎡
2019年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,400万 66.14万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,530万 59.06万/㎡
2019年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,525万 72.04万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,360万 64.25万/㎡
2019年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,300万 59.36万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,390万 65.66万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,530万 59.06万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 66.14万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.14万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,490万 70.39万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,500万 57.9万/㎡
2018年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,250万 60.1万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,510万 58.28万/㎡
2018年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,390万 66.83万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 59.36万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,490万 70.39万/㎡
2017年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,290万 60.94万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,280万 60.47万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 60.47万/㎡
2017年12月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,540万 59.44万/㎡
2017年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,190万 56.22万/㎡
2017年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,490万 68.04万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 69.92万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,745万 82.43万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 77.94万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 69.92万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 69.92万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,450万 68.5万/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,450万 68.5万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,450万 68.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（637件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額58,818円。1Kなら月額58,818円が相場です。
ワンルーム 59,557円 54,500〜80,570円
1R 59,578円 56,600〜66,000円
1K 58,818円 20,000〜80,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 6件
5〜8万 629件
8〜10万 2件
全 637 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,362円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,300円 2,571円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 3,105円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,834円/㎡
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 62,700円 2,962円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,551円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,694円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,870円 3,071円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,100円 3,075円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,900円 3,072円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 59,000円 2,977円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 61,700円 2,915円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,693円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,693円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,500円 2,716円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 61,870円 2,974円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,900円 2,976円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 61,900円 2,976円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 3,125円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,700円 2,962円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,700円 2,962円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 61,700円 2,915円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 3,070円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 64,910円 3,121円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 70,380円 3,214円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 3,118円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,307円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 64,800円 2,501円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 59,400円 2,712円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,700円 3,009円/㎡

他 607 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。