アクアプレイス梅田3

大阪府大阪市北区豊崎2丁目6-16 | 築14年 | 44戸

推定相場

アクアプレイス梅田3

賃料の推移

8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,390円から2026年には64,200円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.3万円/㎡

レンジ

63.2〜105.4万円/㎡

市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.538

代表面積 24.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 73件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・26件）で、平均7,436万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,781万円、1Kは平均2,359万円です。

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,420万

１ＬＤＫ

15件

5,602万

２ＬＤＫ

26件

7,436万

１Ｋ

19件

2,693万

３ＬＤＫ

6件

10,015万

４ＬＤＫ

5件

10,781万

4件

2,359万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,420万	5,340万	5,500万
１ＬＤＫ	15件	5,602万	3,730万	6,965万
２ＬＤＫ	26件	7,436万	4,341万	14,439万
１Ｋ	19件	2,693万	2,114万	4,426万
３ＬＤＫ	6件	10,015万	7,611万	11,971万
４ＬＤＫ	5件	10,781万	8,551万	13,236万
1K	4件	2,359万	2,293万	2,500万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区豊崎2丁目6-16
築年月	2012-09（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	44戸
専有面積	22.13m² ～ 24.09m²
分譲会社	レビア
施工会社	住光建設
管理会社	レビアサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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中津駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

🚉

中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

🚉

梅田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス梅田3	2012	44戸	66.4万	1,600万
エスティライフ梅田北	2000	25戸	77.3万	1,350万
サムティ梅田2グロウアクシス	2005	58戸	72.5万	2,100万
グランアッシュ梅田ヴィークス	2005	48戸	-	-
日商岩井中津マンション	1977	98戸	-	-
メゾン北梅田	1973	92戸	-	-
プレサンス梅田北パワーゲート	2009	55戸	82.2万	1,800万
ル・パルトネール梅田北	2014	69戸	76.7万	1,680万
エステムプラザ梅田中崎町3ツインマークスノースレジデンス	2012	108戸	98.6万	3,200万
エスリード北梅田第2	1996	55戸	-	-
プレサンスロジェ梅田North	2022	56戸	-	-

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021
1K	64.1万	211.1万	66.4万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	66.42万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	-	1,580万	356.66万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	65.59万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,520万	64.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（416件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,741円。

64,741円

42,000〜74,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

412件

全 416 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,027円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,823円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,711円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,937円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,621円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,785円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,794円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,802円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,885円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,847円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,974円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,621円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,974円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,532円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,823円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,480円	2,889円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,500円	2,965円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,500円	2,890円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,320円	2,794円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,837円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,300円	2,794円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,802円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,400円	2,798円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,814円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,974円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,974円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,802円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,802円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,774円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,657円/㎡

他 386 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。