サムティ梅田2グロウアクシス
大阪府大阪市北区豊崎2丁目3-1 | 築21年 | 58戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.7万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、12年間で55.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,333円から2026年には67,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
83.3〜138.8万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 28.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均2,389万円です。1Rが最も高く平均2,669万円、1Kは平均2,389万円です。
1R
2,669万
3件
1K
2,389万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,669万 | 2,482万 | 2,786万 |
| 1K | 11件 | 2,389万 | 2,033万 | 2,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.4万円で、1-5階（48.9万円）と比べて21.5万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
48.9万/㎡
6-10階
5件
68.3万/㎡
11-20階
2件
70.4万/㎡
最上層と最下層の差: +21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区豊崎2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 23.25m² ～ 28.98m² |
| 分譲会社 | サムティ |
| 施工会社 | 奥村組 土木興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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中崎町駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩7分
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
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徒歩8分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サムティ梅田2グロウアクシス | 2005 | 58戸 | 72.5万 | 2,100万 |
| エステムプラザ梅田中崎町3ツインマークスノースレジデンス | 2012 | 108戸 | 98.6万 | 3,200万 |
| エスティライフ梅田北 | 2000 | 25戸 | 77.3万 | 1,350万 |
| ルモン東梅田 | 1983 | 76戸 | - | - |
| コープ野村梅田 | 1981 | 420戸 | - | - |
| ダイナシティ梅田 | 2007 | 44戸 | 112.8万 | 3,950万 |
| アクアプレイス梅田3 | 2012 | 44戸 | 66.4万 | 1,600万 |
| 朝日プラザ梅田東第2 | 1981 | 78戸 | 60.2万 | 3,980万 |
| ル・パルトネール梅田北 | 2014 | 69戸 | 76.7万 | 1,680万 |
| サムティ梅田インターコア | 2004 | 78戸 | - | - |
| 朝日プラザ梅田 | 1982 | 180戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 43.1万 | 55.2万 | 52.7万 | 63.5万 | 66.7万 | 70.0万 | 72.5万 |
| 1R | 45.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 72.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 73.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 65.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 72.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 54.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,475万 | 50.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 55.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 43.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,150万 | 45.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 47.06万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（357件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,115円。
1K
50,000〜83,000円
67,115円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
346件
8〜10万
11件
全 357 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,922円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,204円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,740円/㎡ |
他 327 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。