朝日プラザ梅田東第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27万/㎡から2026年は61万/㎡へ、12年間で125.8%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の77,143円から2024年には91,667円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.4万円/㎡

レンジ

51.5〜77.2万円/㎡

市区町村ベースライン

149.7万円/㎡

補正係数 ×0.430

代表面積 48.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2156件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・15件）で、平均3,173万円です。1SLDKが最も高く平均4,581万円、1Kは平均2,563万円です。

ー 3件 3,903万円

1K 2件 2,563万円

1LDK 15件 3,173万円

1SLDK 5件 4,581万円

2DK 8件 3,006万円

2LDK 8件 4,113万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,903万	3,309万	4,977万
1K	2件	2,563万	2,382万	2,743万
1LDK	15件	3,173万	2,095万	4,588万
1SLDK	5件	4,581万	4,460万	4,991万
2DK	8件	3,006万	2,496万	3,380万
2LDK	8件	4,113万	3,598万	4,977万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（41.0万円）と比べて10.4万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 41万/㎡ 31件

4-7階 51.4万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中崎西3丁目2-17
築年月	1981-07（築45年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	78戸
専有面積	36.47m² ～ 66.11m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩5分

🚉

大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩7分

学区情報

小学校

扇町小学校

中学校

天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ梅田東第2	1981	78戸	60.2万	3,980万
サムティ梅田インターコア	2004	78戸	-	-
ルモン東梅田	1983	76戸	-	-
ダイナシティ梅田	2007	44戸	112.8万	3,950万
コープ野村梅田	1981	420戸	-	-
エステムプラザ梅田中崎町3ツインマークスノースレジデンス	2012	108戸	98.6万	3,200万
朝日プラザ梅田東	1980	62戸	-	-
サムティ梅田2グロウアクシス	2005	58戸	72.5万	2,100万
朝日プラザ梅田東パート1	1980	62戸	-	-
コーポ野村梅田A棟	1981	-	42.1万	3,180万
ル・パルトネール梅田北	2014	69戸	76.7万	1,680万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 13件

2,000〜3,000万 25件

3,000〜4,000万 1件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	47.7万	48.2万	63.2万	61.0万
1LDK	32.9万	-	-	-	43.2万	52.0万	57.8万	-
2DK	-	37.5万	44.2万	41.6万	-	-	-	-
ー	40.3万	-	47.6万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.21万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.72万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.75万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.23万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.02万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,990万	48.19万/㎡
2024年12月	中層	1K	35㎡〜	2,280万	62.52万/㎡
2024年11月	中層	1K	40㎡〜	1,980万	47.23万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,990万	48.19万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.18万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,890万	46.58万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,990万	48.19万/㎡
2022年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,990万	40.68万/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	2,080万	42.52万/㎡
2021年9月	低層	2DK	45㎡〜	2,300万	47.02万/㎡
2021年9月	低層	ー	45㎡〜	2,330万	47.63万/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,080万	42.52万/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,180万	44.57万/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,080万	42.52万/㎡
2020年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,720万	37.5万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	32.92万/㎡
2019年11月	中層	ー	50㎡〜	2,180万	40.31万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	2,160万	41.96万/㎡
2017年9月	低層	ー	60㎡〜	2,690万	43.36万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	50㎡〜	2,160万	41.96万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,780万	36.94万/㎡
2017年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,430万	42.01万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	50㎡〜	2,390万	46.43万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	60㎡〜	2,480万	39.97万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,690万	43.36万/㎡
2017年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,698万	46.64万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	45㎡〜	1,780万	36.94万/㎡
2017年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,430万	42.01万/㎡
2016年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	32.79万/㎡
2016年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,260万	39.07万/㎡
2016年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,260万	39.07万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,690万	36.85万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,690万	36.85万/㎡
2014年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,100万	28.58万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,100万	28.58万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,000万	23.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の25%）で、平均月額102,923円。2LDKなら月額91,200円が相場です。

ワンルーム 60,855円 46,000〜110,000円

1R 73,000円 52,000〜83,000円

1K 48,125円 44,000〜57,000円

1LDK 102,923円 70,000〜125,000円

2DK 95,400円 90,000〜100,000円

2LDK 91,200円 80,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 13件

5〜8万 7件

8〜10万 21件

10〜15万 11件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	高層	ワンルーム	45㎡〜	110,000円	2,212円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,778円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,889円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,843円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,844円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,075円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	45㎡〜	90,000円	2,000円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,623円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,805円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,539円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,075円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,844円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,075円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,873円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,609円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,724円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,654円/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	98,000円	2,137円/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	94,000円	2,147円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	50㎡〜	112,000円	2,176円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,724円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,075円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,695円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,428円/㎡
2018年8月	高層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,331円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	86,400円	2,697円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,331円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,075円/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,208円/㎡
2018年10月	低層	1DK	40㎡〜	85,000円	2,123円/㎡

他 22 件