エステムプラザ梅田茶屋町2エアーパークス
大阪府大阪市北区豊崎3丁目8-14 | 築22年 | 23戸
推定相場
エステムプラザ梅田茶屋町2エアーパークス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（70.6万円）より35.0%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より40.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.7万/㎡から2013年は47.7万/㎡へ、2年間で6.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
86.9〜106.2万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 53.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 120件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・42件）で、平均2,185万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,997万円、１Ｋは平均2,185万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 31件 | 6,997万 | 2,721万 | 17,491万 |
| １Ｋ | 42件 | 2,185万 | 1,300万 | 3,906万 |
| １ＤＫ | 9件 | 3,158万 | 1,925万 | 6,907万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 6,676万 | 379万 | 11,756万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,199万 | 4,211万 | 6,343万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 6,861万 | 5,021万 | 12,237万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,471万 | 5,804万 | 7,030万 |
| 2LDK | 5件 | 5,967万 | 5,757万 | 6,222万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区豊崎3丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.53m² ～ 54.06m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩7分
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ梅田茶屋町2エアーパークス | 2004 | 23戸 | 45.9万 | 2,480万 |
| ダイドーメゾン梅田 | 2004 | 38戸 | 79.8万 | 1,598万 |
| 朝日プラザ梅田2 | 1985 | 113戸 | - | - |
| ウェリスジオ梅田レジデンス | 2007 | 137戸 | - | - |
| アスヴェル梅田北 | 2007 | 30戸 | - | - |
| サンハイム第3中津 | 1980 | 67戸 | 46.6万 | 2,820万 |
| サンハイム第2中津 | 1980 | 69戸 | 52.0万 | 2,780万 |
| プレサンス梅田北パワーゲート | 2009 | 55戸 | 82.2万 | 1,800万 |
| ブランズタワー梅田ノース | 2020 | 653戸 | - | - |
| プレサンスロジェ梅田North | 2022 | 56戸 | - | - |
| メジャーライフ豊崎 | 1983 | 31戸 | 44.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.7万 | 43.2万 | 47.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.88万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.58万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,320万 | 43.19万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 44.84万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額134,421円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,600円 | 2,589円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,500円 | 2,589円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,520円 | 2,588円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,500円 | 2,587円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 134,500円 | 2,514円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 134,500円 | 2,513円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 136,520円 | 2,550円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 136,500円 | 2,551円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 136,600円 | 2,552円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 136,500円 | 2,550円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 126,400円 | 2,361円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,800円 | 2,235円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 126,400円 | 2,361円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,428円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。