エステムプラザ梅田茶屋町2エアーパークス

大阪府大阪市北区豊崎3丁目8-14 | 築22年 | 23戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201120122013

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の44.7万/㎡から2013年は47.7万/㎡へ、2年間で6.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は139,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.2万円/㎡

レンジ

87.5〜106.9万円/㎡

市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.629

代表面積 53.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2187件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 120件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・42件）で、平均2,185万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,997万円、１Ｋは平均2,185万円です。

２ＬＤＫ

31件

6,997万

１Ｋ

42件

2,185万

１ＤＫ

9件

3,158万

３ＬＤＫ

20件

6,676万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

5,199万

１ＬＤＫ

11件

6,861万

４ＬＤＫ

3件

6,471万

2LDK

5件

5,967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	31件	6,997万	2,721万	17,491万
１Ｋ	42件	2,185万	1,300万	3,906万
１ＤＫ	9件	3,158万	1,925万	6,907万
３ＬＤＫ	20件	6,676万	379万	11,756万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	5,199万	4,211万	6,343万
１ＬＤＫ	11件	6,861万	5,021万	12,237万
４ＬＤＫ	3件	6,471万	5,804万	7,030万
2LDK	5件	5,967万	5,757万	6,222万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区豊崎3丁目8-14
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	23戸
専有面積	53.53m² ～ 54.06m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	ノバック
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

🚉

大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ梅田茶屋町2エアーパークス	2004	23戸	45.9万	2,480万
ダイドーメゾン梅田	2004	38戸	79.8万	1,598万
朝日プラザ梅田2	1985	113戸	-	-
ウェリスジオ梅田レジデンス	2007	137戸	-	-
ブランズタワー梅田North	2020	653戸	-	-
アスヴェル梅田北	2007	30戸	-	-
サンハイム第3中津	1980	67戸	46.6万	2,820万
サンハイム第2中津	1980	69戸	52.0万	2,780万
プレサンス梅田北パワーゲート	2009	55戸	82.2万	1,800万
ブランズタワー梅田ノース	2020	653戸	-	-
プレサンスロジェ梅田North	2022	56戸	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013
2LDK	44.7万	43.2万	47.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2013年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.88万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.58万/㎡
2012年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,320万	43.19万/㎡
2011年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,400万	44.84万/㎡
2011年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,390万	44.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額134,421円。

2LDK

134,421円

118,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

35件

15〜20万

5件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,615円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,755円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,802円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,802円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,615円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	138,600円	2,589円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	138,500円	2,589円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	138,520円	2,588円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	138,500円	2,587円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,615円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	134,500円	2,514円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	134,500円	2,513円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	136,520円	2,550円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	136,500円	2,551円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	136,600円	2,552円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	136,500円	2,550円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,802円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	126,400円	2,361円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,349円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,183円/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	120,800円	2,235円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	123,000円	2,275円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	126,400円	2,361円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,615円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,220円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,220円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,335円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,312円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	123,000円	2,275円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,428円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。