サンハイム第2中津の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2026年は49.9万/㎡へ、13年間で100.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,333円から2024年には115,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.7万円/㎡

レンジ

53.7〜65.7万円/㎡

市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.381

代表面積 65.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・28件）で、平均3,870万円です。4LDKが最も高く平均4,740万円、1LDKは平均3,501万円です。

1LDK

5件

3,501万

2LDK

14件

3,718万

3LDK

28件

3,870万

4LDK

3件

4,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,501万	2,775万	3,986万
2LDK	14件	3,718万	2,590万	6,174万
3LDK	28件	3,870万	2,791万	4,894万
4LDK	3件	4,740万	4,469万	5,282万

階数別の㎡単価

1-3階

39.6万/㎡

21件

4-7階

38.9万/㎡

16件

8階以上

38.3万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-24
築年月	1980-02（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	69戸
専有面積	53.51m² ～ 82.86m²
分譲会社	大和商事
施工会社	住友建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩2分

🚉

大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイム第2中津	1980	69戸	52.0万	2,780万
サンハイム第3中津	1980	67戸	46.6万	2,820万
スワンズシティ梅田シエロ	2019	84戸	-	-
アスヴェル梅田北	2007	30戸	-	-
アベニュー中津	1981	42戸	-	-
メジャーライフ豊崎	1983	31戸	44.1万	3,480万
シエリア梅田豊崎	2025	126戸	-	-
ブランズタワー梅田North	2020	653戸	-	-
メロディーハイム中津2番	1984	100戸	55.1万	900万
ダイドーメゾン梅田	2004	38戸	79.8万	1,598万
プレサンスロジェ梅田North	2022	56戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,200万円	72.15㎡	44.4万円	3LDK	-	東
3,980万円	72.45㎡	54.9万円	3LDK	-	東

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	40.8万	38.6万	47.4万	56.9万	-	-	45.6万	52.0万
3LDK	39.6万	38.3万	32.6万	30.2万	53.1万	51.1万	50.9万	48.8万
1LDK	-	-	-	-	-	55.7万	-	-
4LDK	42.0万	37.2万	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.96万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.82万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.82万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.82万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,000万	55.44万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.48万/㎡
2025年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,500万	46.73万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.51万/㎡
2024年8月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,980万	55.7万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,348万	51.08万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.09万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,398万	51.84万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.21万/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	4,380万	56.85万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.6万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,180万	57.7万/㎡
2021年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.19万/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.38万/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.23万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.6万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.18万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.47万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.18万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.77万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,100万	39.25万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.36万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.79万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.75万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.47万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,730万	41.65万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.47万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,100万	39.25万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,920万	35.89万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.37万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,500万	28.04万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.79万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.31万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.37万/㎡
2016年4月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,020万	37.75万/㎡
2016年1月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,020万	37.75万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.21万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.84万/㎡
2015年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,400万	26.17万/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,500万	28.04万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.69万/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.8万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.63万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.26万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額100,068円。3LDKなら月額100,582円が相場です。

2LDK

100,068円

72,000〜189,000円

3LDK

100,582円

80,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

28件

10〜15万

27件

15〜20万

3件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,441円/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,495円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,962円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	92,460円	1,411円/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,869円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	92,500円	1,411円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	92,460円	1,411円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	92,500円	1,412円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,526円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,104円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,775円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,678円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,962円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,869円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,981円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,869円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,775円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,962円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,588円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,602円/㎡
2022年2月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	189,000円	2,453円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,755円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,598円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,907円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,288円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,605円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,962円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,598円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,983円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。