メジャーライフ豊崎
大阪府大阪市北区豊崎5丁目2-22 | 築43年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2024年は42.4万/㎡へ、10年間で71.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万2万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の91,333円から2023年には82,500円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
53.7〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.386
補正係数 ×0.386
代表面積 79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均4,762万円です。3LDKが最も高く平均4,762万円、2LDKは平均4,171万円です。
2LDK
4,171万
12件
3LDK
4,762万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,171万 | 3,104万 | 5,049万 |
| 3LDK | 12件 | 4,762万 | 3,656万 | 6,877万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
38.7万/㎡
6-10階
13件
38.7万/㎡
11-20階
3件
32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区豊崎5丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 99.81m² |
| 分譲会社 | ミユキビル |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メジャーライフ豊崎 | 1983 | 31戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| アスヴェル梅田北 | 2007 | 30戸 | - | - |
| プレサンスロジェ梅田North | 2022 | 56戸 | - | - |
| レジデンス梅田ローレルタワー | 2009 | 250戸 | - | - |
| プレサンス梅田北パワーゲート | 2009 | 55戸 | 82.2万 | 1,800万 |
| サンハイム第2中津 | 1980 | 69戸 | 52.0万 | 2,780万 |
| シエリア梅田豊崎 | 2025 | 126戸 | - | - |
| メゾン北梅田 | 1973 | 92戸 | - | - |
| エステムコート梅田茶屋町3ネクスタ | 2018 | 89戸 | 104.0万 | 2,160万 |
| スワンズシティ梅田シエロ | 2019 | 84戸 | - | - |
| グランアッシュ梅田ヴィークス | 2005 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | 30.8万 | - | 31.9万 | 48.6万 | - | 44.1万 | 44.1万 |
| 2LDK | - | 30.4万 | 30.4万 | 32.8万 | 39.1万 | 58.1万 | 58.1万 | 39.1万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,349万 | 42.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,520万 | 31.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 31.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 30.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 30.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の30%）で、平均月額47,667円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
1R
42,000〜50,000円
46,000円
1K
42,000〜54,000円
47,667円
1LDK
110,000〜120,000円
117,500円
2LDK
145,000〜160,000円
150,000円
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
5件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。