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ベリスタ北梅田

大阪府大阪市北区豊崎1丁目11-6 | 築17年 | 71戸

推定相場
ベリスタ北梅田
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸97件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.1万円。周辺エリア平均（70.6万円）を50.4%上回って、大阪市北区全体の平均（77.0万円）を37.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201120142017202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.4万/㎡から2026年は107万/㎡へ、15年間で104.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2025年には122,875円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.3万円/㎡
レンジ
112.8〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.800
代表面積 50.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2176件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・12件）で、平均4,411万円です。3LDKが最も高く平均6,639万円、1Kは平均3,924万円です。
1K
3件
3,924万
1LDK
12件
4,411万
2LDK
11件
6,357万
3LDK
4件
6,639万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 3,924万 3,763万 4,034万
1LDK 12件 4,411万 4,045万 5,180万
2LDK 11件 6,357万 5,353万 7,629万
3LDK 4件 6,639万 6,512万 6,834万

階数別の㎡単価

1-5階
78.5万/㎡
15件
6-10階
49.6万/㎡
2件
11-20階
62.6万/㎡
15件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区豊崎1丁目11-6
築年月2009-04（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数71戸
専有面積34.98m² ～ 62.00m²
分譲会社藤和不動産
施工会社鉄建建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分
🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩9分
🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩11分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩16分
🚉
天満駅
大阪環状線
徒歩18分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベリスタ北梅田 2009 71戸 106.1万 6,580万
エスリード北梅田第2 1996 55戸 - -
エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース 2000 85戸 76.7万 1,450万
ディオフェルティ北梅田 1998 68戸 76.0万 4,380万
日商岩井中津マンション 1977 98戸 - -
レジュールアッシュ梅田ネクス 2014 90戸 78.6万 2,130万
リバティ91 1991 9戸 28.1万 880万
リベールシティ北梅田グランシャリオ 2001 123戸 - -
グランアッシュ梅田ヴィークス 2005 48戸 - -
プラウドタワー梅田豊崎 2023 126戸 - -
ライオンズマンション梅田東 1999 69戸 66.9万 4,498万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,790万円 41.2㎡ 116.3万円 1LDK - 南
6,498万円 62㎡ 104.8万円 2LDK - 南

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020222023202420252026
2LDK - - - - 79.9万 - 104.4万 107.0万
1LDK 55.0万 - 76.2万 75.1万 - - 101.5万 -
3LDK - - - - - 90.0万 - -
1K - - 68.6万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,580万 106.13万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,490万 107.8万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,490万 107.8万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 97.79万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,680万 107.75万/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,180万 101.46万/㎡
2024年6月 13〜15階 1R 40㎡〜 3,100万 76.47万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,680万 91.62万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,480万 88.39万/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,580万 79.93万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.34万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,210万 77.92万/㎡
2020年4月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,190万 78.69万/㎡
2020年12月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,990万 73.76万/㎡
2020年10月 13〜15階 1K 40㎡〜 2,780万 68.58万/㎡
2019年4月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,330万 65.39万/㎡
2017年5月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,230万 55.01万/㎡
2016年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,100万 51.81万/㎡
2016年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,300万 53.23万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,050万 49.76万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,880万 53.75万/㎡
2015年2月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,180万 52.92万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,780万 50.89万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,950万 51.49万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,080万 50.49万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.7万/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,900万 46.12万/㎡
2013年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,850万 45.97万/㎡
2012年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,930万 51.14万/㎡
2012年12月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,380万 46.74万/㎡
2011年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.76万/㎡
2011年3月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,100万 50.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額113,636円。3LDKなら月額162,500円が相場です。
1K
101,125円
67,000〜130,000円
1LDK
113,636円
95,000〜170,000円
2LDK
146,842円
110,000〜160,000円
3LDK
162,500円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
10〜15万
75件
15〜20万
15件
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,277円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,590円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,837円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,549円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,590円/㎡
2025年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,906円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,713円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,792円/㎡
2024年9月 13〜15階 1K 40㎡〜 120,000円 2,960円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,713円/㎡
2024年6月 13〜15階 1K 40㎡〜 130,000円 3,207円/㎡
2024年3月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,837円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,034円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,034円/㎡
2023年9月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,837円/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,847円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,837円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,805円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,107円/㎡
2023年4月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,107円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,122円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,034円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,837円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,439円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,427円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,713円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,427円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,837円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,034円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,049円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。