堂島のマンション相場
大阪府大阪市北区堂島 | 70件の成約データ
大阪府大阪市北区堂島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.3万円（成約70件、前年比+29.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価169.9万円に対し、築45年は71.6万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
169.9万/㎡
築5年
13件
155.1万/㎡
築10年
8件
115.0万/㎡
築15年
2件
83.3万/㎡
築20年
3件
81.4万/㎡
築30年
7件
76.4万/㎡
築35年
4件
69.9万/㎡
築40年
15件
67.7万/㎡
築45年
10件
71.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。オープンフロアの平均価格は4,501万円。
１Ｋ
23件
2,643万円
１Ｒ
5件
2,833万円
１ＬＤＫ
14件
4,344万円
１ＤＫ
4件
3,145万円
２ＬＤＫ
12件
11,060万円
３ＬＤＫ
2件
13,440万円
２ＤＫ
3件
2,974万円
オープンフロア
3件
4,501万円
平均㎡単価
61.3万/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
2,994万円
取引実績
70件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.0万円から2026年は㎡75.0万円へ、17年間で+188.5%上昇（年平均+11.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
91
築11-15年
64
築16-20年
71
築26-30年
40
築31年以上
44
間取り別の相場
１Ｋ
1,541万円
23件
１ＬＤＫ
2,729万円
14件
２ＬＤＫ
6,925万円
12件
１Ｒ
2,400万円
5件
１ＤＫ
1,775万円
4件
２ＤＫ
1,553万円
3件
オープンフロア
1,720万円
3件
３ＬＤＫ
8,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
40㎡〜
75.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
35㎡〜
・１Ｒ
65.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
35㎡〜
・１Ｒ
71.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
45㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１Ｋ
67.5万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
45㎡〜
・１Ｒ
51.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
55㎡〜
・１Ｋ
54.5万/㎡
2024年第3四半期
950万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
47.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
62.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堂島のマンション一覧（9棟）
堂島アーバンライフ
築48年
| 地下1階付10階建
| 107戸
2,980万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買71件
ダイドーメゾン大阪堂島
築21年
| 11階建
| 40戸
3,890万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買16件
BrilliaTower
築3年
| 49階建
| 457戸
17,800万円
直近売出価格
201.4万/㎡
㎡単価
売買1件
BrilliaTower堂島(ブリリアタワー堂島)
売買0件
Brillia Tower堂島 19
築2年
| 49階建
| 457戸
売買0件
Brilla Tower 堂島
築2年
売買0件
Brillia
築2年
| 49階建
| 457戸
売買0件
堂島ザレジデンスマークタワー
築13年
| 39階建
| 269戸
売買0件
ブリリアタワー堂島
築3年
| 49階建
| 465戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
堂島は大阪市北区内43地区中24位（上位44%）。
単価61.3万/㎡。
1つ上の豊崎とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
堂島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区堂島１丁目２番１外 | 647.0万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 淀屋橋 400m |
| 大阪市北区堂島１丁目２２番１ | 162.0万/㎡ | +2.5% | 事務所 | 北新地 380m |
| 大阪市北区堂島２丁目３１番３ | 152.0万/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | 西梅田 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）