浮田のマンション相場
大阪府大阪市北区浮田 | 115件の成約データ
大阪府大阪市北区浮田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.0万円（成約115件、前年比+19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価141.8万円に対し、築25年は79.6万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
141.8万/㎡
築5年
23件
124.0万/㎡
築10年
25件
105.2万/㎡
築15年
34件
92.8万/㎡
築20年
18件
75.5万/㎡
築25年
7件
79.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（86件）。１ＬＤＫの平均価格は4,107万円。
１Ｋ
86件
2,208万円
３ＬＤＫ
12件
5,122万円
２ＬＤＫ
4件
4,859万円
１Ｒ
3件
1,491万円
１ＬＤＫ
2件
4,107万円
平均㎡単価
60.0万/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
1,605万円
取引実績
115件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡51.5万円から2026年は㎡97.8万円へ、17年間で+90.2%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
59
築11-15年
56
築16-20年
60
築21-25年
53
築26-30年
64
築31年以上
26
間取り別の相場
１Ｋ
1,284万円
86件
３ＬＤＫ
3,100万円
12件
２ＬＤＫ
3,600万円
4件
１Ｒ
950万円
3件
１ＬＤＫ
2,650万円
2件
１ＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
35㎡〜
・１ＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浮田のマンション一覧（13棟）
ロータリー天神橋
築28年
| 11階建
| 49戸
1,200万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買75件
シティライフ梅田
築44年
| 9階建
| 27戸
774万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ファミール・リブレ梅田東
築24年
| 11階建
| 60戸
1,600万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ラナップスクエア東梅田
築24年
| 地下1階付12階建
| 73戸
1,520万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買39件
プレサンス梅田EAST
築20年
| 12階建
| 60戸
3,280万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買27件
プリマ梅田東
築26年
| 13階建
| 22戸
3,850万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買26件
アクアプレイス梅田2
築21年
| 12階建
| 44戸
1,650万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買13件
アクアプレイス梅田5
築12年
| 地下2階付12階建
| 44戸
1,650万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買4件
エスリード大阪梅田リュクス
築5年
| 10階建
| 88戸
1,835万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買3件
エステムコート梅田・天神橋4ステーションフロント
築5年
| 13階建
| 60戸
1,910万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買3件
プロパレス梅田東サンクチュエール
築21年
| 11階建
| 30戸
売買0件
モンテベルデ東梅田
築30年
| 13階建
| 24戸
売買0件
ヴェリテモア大阪梅田
築-1年
| 14階建
| 104戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
浮田は大阪市北区内43地区中25位（上位42%）。
単価60.0万/㎡。
1つ上の堂島とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）