松ケ枝町のマンション相場
大阪府大阪市北区松ケ枝町 | 55件の成約データ
大阪府大阪市北区松ケ枝町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.4万円（成約55件、前年比+70.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.8万円に対し、築25年は77.0万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
118.8万/㎡
築5年
7件
96.6万/㎡
築10年
15件
99.6万/㎡
築15年
13件
81.8万/㎡
築20年
14件
86.4万/㎡
築25年
3件
77.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（32件）。１ＤＫの平均価格は2,640万円。
１Ｋ
32件
1,916万円
１Ｒ
4件
2,132万円
３ＬＤＫ
7件
7,854万円
４ＬＤＫ
3件
9,193万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,075万円
１ＤＫ
2件
2,640万円
平均㎡単価
59.4万/㎡
前年比 ▲70.1%
平均価格
2,327万円
取引実績
55件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.3万円から2026年は㎡110.0万円へ、17年間で+211.6%上昇（年平均+12.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
41
築11-15年
53
築16-20年
56
築21-25年
70
築26-30年
80
間取り別の相場
１Ｋ
1,211万円
32件
３ＬＤＫ
5,257万円
7件
１Ｒ
1,350万円
4件
４ＬＤＫ
5,800万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
2件
１ＤＫ
2,075万円
2件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
30㎡〜
・１ＤＫ
110.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
30㎡〜
・１Ｒ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
30㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
65㎡〜
64.6万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
65㎡〜
61.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松ケ枝町のマンション一覧（5棟）
エスリード東天満第二
築24年
| 地下1階付10階建
| 63戸
1,480万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ラナップスクエア南森町ネクストステージ
築21年
| 地下1階付10階建
| 54戸
1,680万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買28件
プレサンスロジェ大阪南森町
築3年
| 15階建
| 36戸
3,490万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドメゾン松ケ枝町
築9年
| 14階建
| 38戸
売買0件
ヴィルヌーブ松ヶ枝町
築27年
| 11階建
| 39戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
松ケ枝町は大阪市北区内43地区中26位（上位40%）。
単価59.4万/㎡。
1つ上の浮田とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）