本庄西のマンション相場
大阪府大阪市北区本庄西 | 315件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市北区本庄西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.7万円（成約315件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価127.6万円に対し、築50年は38.1万円。築年による価格差は最大235%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
127.6万/㎡
築5年
90件
119.2万/㎡
築10年
53件
98.2万/㎡
築15年
37件
85.3万/㎡
築20年
35件
80.6万/㎡
築25年
27件
67.1万/㎡
築30年
8件
54.4万/㎡
築35年
11件
47.3万/㎡
築40年
22件
48.0万/㎡
築45年
2件
51.4万/㎡
築50年
3件
38.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,782万円。
２ＬＤＫ
78件
6,782万円
３ＬＤＫ
83件
6,365万円
１Ｋ
74件
2,055万円
１ＤＫ
8件
2,928万円
１ＬＤＫ
11件
4,496万円
４ＬＤＫ
9件
4,396万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,359万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
5,782万円
平均㎡単価
62.7万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
3,333万円
取引実績
315件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2026年は㎡71.8万円へ、18年間で+108.4%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
81
築11-15年
58
築16-20年
59
築21-25年
59
築26-30年
41
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,213万円
83件
２ＬＤＫ
4,800万円
78件
１Ｋ
1,349万円
74件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,583万円
12件
２ＤＫ
2,575万円
12件
１ＬＤＫ
2,936万円
11件
４ＬＤＫ
3,133万円
9件
１ＤＫ
1,900万円
8件
３ＤＫ
990万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.1万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
58.9万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.6万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
30㎡〜
・１Ｋ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本庄西のマンション一覧（19棟）
ライオンズマンション北梅田
築28年
| 地下1階付15階建
| 147戸
5,599万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買75件
エステムコート梅田天神橋2グラシオ
築13年
| 12階建
| 76戸
4,530万円
直近売出価格
106.4万/㎡
㎡単価
売買67件
梅田北セントポリア
築44年
| 地下1階付10階建
| 106戸
3,980万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買66件
エスリード梅田北
築20年
| 14階建
| 123戸
1,430万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買56件
セレッソコート梅田リーベンシティ
築23年
| 10階建
| 54戸
5,480万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション梅田東
築27年
| 地下1階付15階建
| 69戸
4,498万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ラナップスクエア北梅田シティ
築26年
| 9階建
| 32戸
1,320万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ローレルアイ梅田
築13年
| 15階建
| 69戸
4,720万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイネスピア北梅田パークビュー
築22年
| 11階建
| 30戸
3,990万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買19件
レオンコンフォート梅田北
築6年
| 10階建
| 126戸
1,900万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイムリバーサイド
築40年
| 7階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買3件
レジュールアッシュ梅田北
築13年
| 11階建
| 60戸
売買0件
日宝ライフ北梅田
築35年
| 8階建
| 44戸
売買0件
グランカリテ北梅田
売買0件
リベールシティ北梅田グランシャリオ
築25年
| 15階建
| 123戸
売買0件
シティタワー梅田東
築10年
| 44階建
| 501戸
売買0件
エスリード北梅田
築30年
| 8階建
| 52戸
売買0件
朝日プラザ北梅田
築52年
| 10階建
| 80戸
売買0件
大淀セントポリア
築45年
| 12階建
| 69戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
本庄西は大阪市北区内43地区中21位（上位51%）。
単価62.7万/㎡。
1つ上の南森町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）