梅田北セントポリア
大阪府大阪市北区本庄西3丁目2-25 | 築44年 | 106戸
推定相場
梅田北セントポリア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.3万円。周辺エリア平均（77.1万円）より17.9%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より17.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、13年間で117.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,500円から2024年には86,667円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
52.1〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.387
代表面積 76.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・34件）で、平均4,092万円です。2SLDKが最も高く平均4,485万円、1LDKは平均2,710万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,712万 | 1,943万 | 3,626万 |
| 1SDK | 5件 | 3,357万 | 2,923万 | 3,626万 |
| 1LDK | 3件 | 2,710万 | 2,280万 | 3,150万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,485万 | 3,806万 | 5,140万 |
| 2LDK | 3件 | 4,065万 | 3,778万 | 4,623万 |
| 3LDK | 34件 | 4,092万 | 3,018万 | 5,328万 |
| 4LDK | 8件 | 4,215万 | 3,357万 | 5,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.6万円で、1-5階（37.5万円）と比べて7.1万円（+18.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区本庄西3丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 40.04m² ～ 87.59m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩11分
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩12分
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立豊崎本庄小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梅田北セントポリア | 1982 | 106戸 | 63.3万 | 3,980万 |
| ルイシャトレ梅田北 | 2002 | 69戸 | 64.9万 | 4,380万 |
| エステムコート梅田天神橋2グラシオ | 2013 | 76戸 | 106.4万 | 4,530万 |
| プレサンス天神橋ラデュアル | 2017 | 54戸 | - | - |
| インザグレイス梅田北 | 2016 | 30戸 | - | - |
| 天六ビューハイツ | 1987 | 42戸 | 52.5万 | 5,298万 |
| ハイムリバーサイド | 1986 | 20戸 | 84.3万 | 1,480万 |
| 大淀セントポリア | 1981 | 69戸 | - | - |
| ハイネスピア北梅田パークビュー | 2004 | 30戸 | 62.7万 | 3,990万 |
| レオンコンフォート梅田北 | 2020 | 126戸 | 100.5万 | 1,900万 |
| セレッソコート梅田リーベンシティ | 2003 | 54戸 | 72.8万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,195万円 | 40.04㎡ | 54.8万円 | 1LDK | - | 北 |
| 2,230万円 | 40.04㎡ | 55.7万円 | 1LDK | - | - |
| 3,490万円 | 62.84㎡ | 55.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 48.8万 | 57.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 46.7万 | - | - | 63.3万 |
| 4LDK | - | 33.5万 | - | 32.4万 | 36.2万 | 33.9万 | 53.4万 | - |
| 3LDK | 37.6万 | 42.6万 | 37.2万 | 45.9万 | 43.2万 | 40.7万 | 40.0万 | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | ー | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 46.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 46.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 46.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 48.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 46.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 46.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 44.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 46.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,689万 | 48.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.97万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額76,786円。2LDKなら月額107,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 83,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,263円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。