ルイシャトレ梅田北
大阪府大阪市北区本庄東3丁目10-14 | 築24年 | 69戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、11年間で86.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.7万円/㎡
レンジ
109.4〜148.1万円/㎡
市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.833
補正係数 ×0.833
代表面積 82.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均5,713万円です。4LDKが最も高く平均7,152万円、3LDKは平均5,713万円です。
3LDK
5,713万
17件
4LDK
7,152万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 5,713万 | 4,599万 | 6,713万 |
| 4LDK | 12件 | 7,152万 | 5,887万 | 7,943万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
55.8万/㎡
6-10階
7件
57.1万/㎡
11-20階
16件
53万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区本庄東3丁目10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 66.13m² ～ 97.74m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立豊崎本庄小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ梅田北 | 2002 | 69戸 | 64.9万 | 4,380万 |
| 梅田北セントポリア | 1982 | 106戸 | 63.3万 | 3,980万 |
| プレサンス天神橋ラデュアル | 2017 | 54戸 | - | - |
| インザグレイス梅田北 | 2016 | 30戸 | - | - |
| エステムコート梅田天神橋2グラシオ | 2013 | 76戸 | 106.4万 | 4,530万 |
| 大淀セントポリア | 1981 | 69戸 | - | - |
| ハイムリバーサイド | 1986 | 20戸 | 84.3万 | 1,480万 |
| 天六ビューハイツ | 1987 | 42戸 | 52.5万 | 5,298万 |
| ハイネスピア北梅田パークビュー | 2004 | 30戸 | 62.7万 | 3,990万 |
| レオンコンフォート梅田北 | 2020 | 126戸 | 100.5万 | 1,900万 |
| リバーサイドほんじょう | 1981 | 154戸 | - | - |
いま売出中の物件（7件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 66.13㎡ | 69.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,880万円 | 66.13㎡ | 73.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,498万円 | 70.26㎡ | 78.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,500万円 | 70.26㎡ | 78.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,990万円 | 66.13㎡ | 90.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,990万円 | 67.46㎡ | 88.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,999万円 | 67.46㎡ | 88.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 47.1万 | 52.5万 | 57.5万 | 67.4万 | 71.9万 |
| 4LDK | 42.7万 | 42.7万 | 41.6万 | 54.3万 | - | - | 75.2万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 75.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 75.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 75.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 55.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。