レオンコンフォート梅田北
大阪府大阪市北区本庄西2丁目12-23 | 築6年 | 126戸
推定相場
レオンコンフォート梅田北
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.5万円。周辺エリア平均（77.1万円）を30.3%上回って、大阪市北区全体の平均（77.0万円）を30.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の106.6万/㎡から2025年は101.7万/㎡へ、4年間で4.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の63,520円から2026年には67,083円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.6万円/㎡
レンジ
66.5〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.592
代表面積 21.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均3,850万円です。1Kが最も高く平均3,850万円、１Ｋは平均2,429万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,429万 | 2,100万 | 2,757万 |
| 1K | 8件 | 3,850万 | 2,068万 | 8,817万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区本庄西2丁目12-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 18.48m² ～ 56.30m² |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩9分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩10分
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート梅田北 | 2020 | 126戸 | 100.5万 | 1,900万 |
| エスリード梅田北 | 2006 | 123戸 | 62.8万 | 1,430万 |
| ハイネスピア北梅田パークビュー | 2004 | 30戸 | 62.7万 | 3,990万 |
| エステムコート梅田天神橋2グラシオ | 2013 | 76戸 | 106.4万 | 4,530万 |
| ライオンズマンション北梅田 | 1998 | 147戸 | 79.9万 | 5,599万 |
| 梅田北セントポリア | 1982 | 106戸 | 63.3万 | 3,980万 |
| ハイムリバーサイド | 1986 | 20戸 | 84.3万 | 1,480万 |
| セレッソコート梅田リーベンシティ | 2003 | 54戸 | 72.8万 | 5,480万 |
| ルイシャトレ梅田北 | 2002 | 69戸 | 64.9万 | 4,380万 |
| 天六ビューハイツ | 1987 | 42戸 | 52.5万 | 5,298万 |
| エスライズ梅田北 | 2008 | 96戸 | 68.1万 | 1,730万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 106.6万 | 91.6万 | - | 101.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 100.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 102.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,460万 | 84.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,912万 | 89.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,912万 | 89.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,932万 | 90.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 55㎡〜 | 6,000万 | 106.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1K | 55㎡〜 | 6,000万 | 106.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（196件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額81,947円。1DKなら月額81,947円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 196 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,065円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,925円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,071円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,900円 | 3,084円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 3,037円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,600円 | 2,938円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,800円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,800円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,500円 | 2,934円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,800円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,500円 | 2,934円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 83,500円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,065円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 3,051円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 3,051円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,896円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,951円/㎡ |
他 166 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。